Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 25.09.2017/Pykälä 26

Liitteet

Rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisanomus, 7.8.2017

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 26

25.09.2017

 

Kiinteistö 529-8-4-5 rakentamisvelvoiteajan pidennyshakemus

 

597/10.01.02/2017

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 25.09.2017 § 26

 

Kaupunginlakimies Turo Järvinen:

 

Luolalan Senaatti Oy on lähettänyt 7.8.2017 kirjeen rakentamisvelvoiteajan pidentämisestä kaupungilta vuokratun teollisuustontin 529-8-4-5 osalta. Rakennusvelvoiteajan pidennystä haetaan 28.7.2020 asti eli kolme vuotta Tontti sijaitsee Luolalan teollisuusalueella. Kirje on oheistettu.

 

LIITE A5, KHKON 25.9.2017

 

Luolalan Senaatti Oy on ollut vuokralaisena maanvuokrasopimuksen siirtämisestä ja muuttamisestä 13.9.2012 lukien. Vuokralaisen aloitteesta toteutetun vuokra-alueen laajentamisen johdosta muutettu maanvuokrasopimus on allekirjotettu 2.7.2015. Maanvuokrasopimuksen kohdassa 4.2 on rakentamisvelvoitteesta sovittu seuraavaa:

 

"Vuokramies sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on rakennusoikeudeltaan vähintään 1 500 k-m², kolmen vuoden kuluessa asemakaavan vahvistamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja."

 

Maanvuokrasopimus 2.7.2015 on esityslistan liitteenä (KHKON 25.9.2017). Yllä mainittu rakentamisvelvoitetta koskeva ehto on ollut myös 13.9.2012 allekirjoittussa (siirretyssä ja muutetussa) maanvuokrasopimuksessa.

 

Laajennettua vuokra-aluetta koskeva Luolalan osakortteli 4 asemakaava on tullut voimaan 28.7.2014, joten kolmen vuoden rakentamisvelvoiteaika on umpeutunut 28.7.2017.

 

Aiempien rakentamisvelvoitteiden pidennystä koskevien päätösten perusteella on todettavissa, että ensimmäisen anomuksen johdosta pidennystä on myönnetty korkeintaan noin kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Yksittäistapauksessa on erityisten perusteiden nojalla myönnetty pidennystä kolmeksi vuodeksi.

 

Ottaen huomioon telakka- ja laivanrakennusteollisuuden tällä hetkellä suotuisan suhdanteen, ei erityisiä perusteita kolmen vuoden pidennykselle rakentamisvelvoiteaikaan voida katsoa olevan. Esitän, että pidennystä myönnetään noin 2 vuotta 5 kuukautta eli 31.12.2019 asti.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto päättää myöntää Luolalan Senaatti Oy:lle jatkoaikaa rakentamisvelvoitteen täyttämiseen 31.12.2019 asti.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.