Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 12.12.2023/Pykälä 84

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 12.12.2023 § 84                   

1076/10.03.00.09/2023    

 

Valmistelija Rakennustarkastaja Markku Aro 5.12.2023

Naantalin Energia Oy hakee lupaa 0,4/20 kV maakaapelilinjojen ja puistomuuntamoiden sijoittamiseksi kiinteistöille 529-409-1-91, 529-409-1-28 sekä 529-409-2-118 karttaliitteen mukaan. Sijoitusta haetaan MRL 161§ perusteella. Liite 1 ja 2.

Liitteet 1-2, YMPRA 12.12.2023

Kaavat ja rakennettu ympäristö

Sijoituspaikoilla on voimassa yleiskaava Yk Y-9 kaavamerkinnöillä

M-1 rantaan rajoittuva maa- ja metsätalousvaltainen alue

Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet, joilta rantarakennusoikeus on siirretty muille alueille. Alueella on maankäyttö- ja rakennuslain 43 § 2. mom:n nojalla rakentaminen kielletty.

MA maisemallisesti arvokas peltoalue

Merkinnällä on osoitettu arvokkaita peltoalueita, metsäsaarekkeita sekä metsäselänteiden reuna-alueita. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, tienrakentamista, puiden kaatamista tai muuta tähän verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa (maisematyön luvanvaraisuus MRL 128 §). Alueen peltojen ja niittyjen säilyttäminen avoimina - viljeltyinä peltoina tai hoidettuina niittyinä - on erityisesti näillä alueilla perusteltua. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m2. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha. Rakentaminen tulee sijoittaa siten, että rakennukset eivät sulje avoimia näkymiä. Uudisrakentamisessa tulee myös ottaa huomioon alueen historiallinen kehitys ja rakentamisperinne.

M maa- ja metsätalousvaltainen alue

Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m2. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 161 §:

Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen

Kiinteistön omistaja ja haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sama koskee johtoihin liittyviä vähäisiä laitteita, rakennelmia ja laitoksia. Johtoa tai muuta laitetta ei saa rakentaa niin, että vaikeutetaan alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Jollei sijoittamisesta ole sovittu kiinteistön omistajan ja haltijan kanssa, sijoittamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Sijoittamisesta päätettäessä on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei kiinteistölle aiheuteta tarpeetonta haittaa.

1 momentissa tarkoitettujen laitteiden sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa ja haltijaa.

Kiinteistön omistajalla ja haltijalla on oikeus saada korvaus 1 momentissa tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Jollei korvauksesta sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä.

Kuuleminen

Kiinteistön omistajia on kuultu hakemuksen johdosta. Vastine annettu 4.12.2023.

Hakijan vastine annettu 5.12.2023.

Oheismateriaali: Vastineet

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristö- ja rakennuslautakunta kunnan rakennusvalvontaviranomaisena päättää, että 0,4/20 kV maakaapelilinjat, puistomuuntamot sekä jakokaapit kiinteistöille 529-409-1-91, 529-409-1-28 sekä 529-409-2-118 voidaan sijoittaa hakemuksen mukaiseen paikkaan karttaliitteen mukaan.

MRL 161§:n 1 momentissa määrätään, että "Kiinteistön omistaja ja haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Naantalin Energia Oy on hakemuksessaan perustellusti esittänyt toteutuksen mahdollisuudet. Hakemuksen mukainen linjaus on toteuttajalle ainoa, edullisin ja myös teknisesti helpoiten toteutettava vaihtoehto.

Maanomistajan kuulemisessa esille tuomista haitoista ja vahingoista on erikseen MRL 161§ 3 momentissa mainittu korvauksien saannin mahdollisuus:
"Kiinteistön omistajalla ja haltijalla on oikeus saada korvaus 1 momentissa tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Jollei korvauksesta sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjestyksessä." Siltä osin ympäristö- ja rakennuslautakunta ei ole toimivaltainen.

Päätös Rakennustarkastajan päätösehdotus hyväksyttiin.