Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 26.04.2023/Pykälä 48

626/10.01.02/2018

Tekninen lautakunta 26.09.2018 § 101

Maankäyttöinsinööri Maria Taipale 4.9.2018:

Asunto Oy Naantalin Keulaportti on pyytänyt maanvuokrasopimuksen jat­ka­mis­ta lisäalueen vuokraamiseksi sähköpostitse.

Naantalin kaupunki on vuonna 2013 tehnyt asunto-osakeyhtiön kanssa vii­den vuoden määräaikaisen maanvuokrasopimuksen, joka on päättynyt 30.6.2018.

OHEISMATERIAALI: Asunto Oy Naantalin Keulaportin maan­vuok­ra­so­pi­mus 2013

Alueen vuokraamisesta on tehty oheinen vuokrasopimusluonnos viiden vuo­den määräajaksi. Vuokra-aika alkaa 1.7.2018 ja päättyy 30.6.2023. Vuok­ra­lai­nen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa neljäsataa (400) eu­roa. Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar­koit­ta­mal­la tavalla lisäalueeksi piha- ja puutarhamaana. Vuokrasopimus oi­keut­taa maa-alueen hallintaan edellä mainittuihin tarkoituksiin. Asun­to-osa­ke­yh­tiön tulee vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen puitteissa itse mää­ri­tel­lä alueen käyttäjät ja valvoa tätä.

Maa-alue sijaitsee voimassa olevan asemakaavan (Ak-279) mukaisella asuin­ra­ken­nus­tont­tiin (A) rajoittuvalla erityisalueella (E-1). Man­ner-Naan­ta­lin yleiskaava on tullut voimaan 2017 ja alue on siinä maisemallisesti ar­vo­kas­ta peltoaluetta (MA).  Maa-alueen pinta-alaa sekä vuokrauksen ehtoja on tarkistettu. Pinta-ala on noin 540 m². Vuokra-alueella ei ole ra­ken­nus­oi­keut­ta.

Vuokrasopimusluonnos on liitteenä.

LIITE A1, TEKLA 26.9.2018

TEKNINEN JOHTAJA:

Tekninen lautakunta hyväksyy liitteen mukaisen vuok­ra­so­pi­mus­luon­nok­sen Naantalin kaupungin ja Asunto Oy Naan­ta­lin Keulaportin välillä.

TEKNINEN LAUTAKUNTA:

Teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin.

Tekninen lautakunta 26.04.2023 § 48      

380/10.00.02.01/2023    

 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi 5.4.2023

Asunto Oy Naantalin Keulaportti, joka omistaa Luolalan kaupunginosasta A-tontin 529-008-0002-0003, on vuonna 2008 tehnyt maanvuokrasopimuksen Naantalin kaupungin kanssa piha-alueena käytettävästä lisäalueesta. Vuokrasopimus on aina tehty viideksi vuodeksi kerrallaan, joten vuokrasopimus on uusittu vuosina 2013 ja 2018. Viimeisin vuokrakausi on ollut Teknisen lautakunnan päätöksellä 26.9.2018 § 101 1.7.2018 - 31.6.2023. Vuokra-alue sijoittuu kaupungin omistamalle Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilalle Luolala I Rnro 3:5 (Kt. 529-418-0003-0005). Vuokra-alue osoitetaan voimassa olevassa Ympäristöministeriön 9.2.1990 vahvistamassa Luolalan asemakaavassa (Ak-187) erityisalueeksi (E-1).

Asunto Oy Naantalin Keulaportti on anonut vuokrasopimuksen jatkoa isännöitsijän toimesta 17.1.2023 lähetetyllä sähköpostiviestillä. Naantalin kaupunki on yleensä jatkanut tämänkaltaisia lyhyitä vuokrasopimuksia, mikäli jatkolle on ollut edellytyksiä.

Tekniset palvelut on tutkinut edellytyksiä koskien erityisesti valmistelussa olevan E18-kaavamuutoksen vaikutuksia vuokra-alueeseen. Sellaista seikkaa, joka estäisi vuokrauksen jatkamisen, ei ole noussut esiin. Vuokrauksen jatkaminen tulee kuitenkin edelleen toteuttaa lyhytaikaisena ja tarvittaessa irtisanottavana, koska alueen maankäytössä on edelleen muutospaineita, eikä alueen tämänhetkinen asemakaava myöskään mahdollista pitkäaikaista maanvuokrausta.

Tekniset palvelut ehdottaa, että vuokrasopimusta jatketaan Asunto Oy Naantalin Keulaportin kanssa 1.7.2023 - 30.6.2028, jonka jälkeen vuokrasopimus päättyy irtisanomista vaatimatta tai sitä jatketaan erillisellä päätöksellä, mikäli tälle on edellytyksiä. Osapuolet voivat irtisanoa vuokrasopimuksen sopimuskauden aikana kolmen kuukauden irtisanomisajalla tarpeen niin vaatiessa.

Vuokrasopimusluonnos ja kartta ovat liitteenä.

Liite 1, TEKLA 26.4.2023

Oheismateriaali: sijaintikartta

Vuosittaista vuokraa tarkistetaan edellisen jatkamisajankohdan jälkeen Elinkustannusindeksissä tapahtuneen muutoksen perusteella 460 euroon.

Esittelijä vs. Tekninen johtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunki jatkaa Asunto Oy Naantalin keulaportin kanssa tehtyä maanvuokrasopimusta, joka koskee liitekartalla osoitettua n. 540 m²:n suuruista aluetta Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilasta Luolala I Rnro 3:5 (Kt.529-4418-0003-005), liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika on 1.7.2023-30.6.2028. Perusvuosivuokrana peritään 460 euroa.

Päätös Vs. teknisen johtajan päätösehdotus hyväksyttiin.