Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 07.11.2022/Pykälä 327

Kaupunginhallitus 07.11.2022 § 327      

1090/10.00.02.01/2022    

 

Valmistelija  Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi

Borg Capital Oy on ilmaissut kiinnostuksensa ostaa Naantalin kaupungilta pienikokoisen alueen Röölän kylän lähistöltä. Borg Capital Oy:n omistama tila, joka on käytössä kalatuotteiden tuotantolaitoksena, ei täysin vastaa länsireunastaan yleiskaavassa osoitettua Teollisuus- ja varastoalueen rajaa, vaan alueelle jää n. 6 metrin levyinen suikale kaupungin omistamaa maata tilasta 529-540-0001-0117. Ostamista perustellaan sillä, että tilan käyttö olisi helpommin järjestettävissä tarkoituksenmukaisesti, mikäli omistussuhteet vastaisivat kaavassa esitettyjä käyttötarkoitusten rajoja. Alue on tällä hetkellä käytössä tuotantolaitoksen piha-alueena

Luovutettava määräala tilasta 529-540-0001-0117, pinta-alaltaan n. 420 m², on osoitettu Naantalin kaupunginvaltuuston 5.9.2011 hyväksymässä ja 30.5.2014 voimaan tulleessa Röölän Taajamaosayleiskaavassa (Yk-Y_11) Teollisuus- ja varastoalueeksi (TV). Alueella ei ole voimassa tai laadittavana asemakaavaa.

Naantalin kaupunki ei ole perinteisesti luovuttanut omistamiaan maa-alueita asemakaava-alueen ulkopuolelta muuta kuin poikkeustapauksissa perustellusta syystä. Lisäksi alueen maankäytön on pitänyt olla sellaista, ettei sille ole odotettavissa muutosta tulevina vuosina. Tässä tapauksessa perusteltu syy on, että alue on jo ostajan käytössä ja hyödyllinen alueen kaavanmukaiselle ja tämänhetkiselle käytölle. Mikäli alueelle laaditaan tulevien vuosien aikana asemakaava, voidaan olettaa, että myytävä määräala tultaisiin joka tapauksessa osoittamaan osaksi viereistä korttelialuetta, vaikka kiinteistökauppaa ei tässä vaiheessa tehtäisikään. Edelleen on todettava, että Naantalin kaupungilla ei ole tarvetta muusta maanomistuksestaan erilliselle kapealle suikaleelle.

Alueen arvona käytetään Rymättylän Maskulaisen alueen teollisuustonttien luovutusarvoa 3,50 €/m², sillä alueen nykyinen ja tuleva käyttö voidaan katsoa vastaavan käyttöä teollisuustonttina. Kauppahinnaksi muodostuu esitetyllä neliöarvolla 1.470 euroa. Kiinteistökaupan muut ehdot on esitetty oheisessa kauppakirjaluonnoksessa.

Kauppakirjaluonnos karttaliitteineen on liitteenä.

Liite 1, KH 7.11.2022

Oheismateriaali:

- Sijaintikartta ja ote yleiskaavasta

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunginhallitus päättää. että:
- Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi, että Naantalin kaupunki myy Borg Capital Oy:lle n. 420 m²:n suuruisen määräalan tilasta 529-540-0001-0117, kauppakirjaluonnoksesta ilmenevin ehdoin.
- Määräalan myyntihinnaksi päätetään 1.470 euroa.
- Kauppakirja on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa kaupunginvaltuuston myyntipäätöksestä lukien; sekä
-Kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä teknisluonteisia muutoksia.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.