Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto
Pöytäkirja 16.05.2022/Pykälä 33

KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 19.12.2016 § 60

Kaupunginlakimies Turo Järvinen 25.11.2016:

Maskun Murske Oy on toimittanut anomuksen 8.6.2016 koskien 23.10.2015 päivätyn maanvuokrasopimuksen kohdan 4.2 rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä. Jatkoaikahakemus maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvoitteeseen on liitteenä.

LIITE B2, KSJ 19.12.2016

Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.2 mukaan vuokramies sitoutuu rakenta-maan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 2000 k-m², kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja.

Maanvuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoiteaika umpeutuu 23.10.2018.

Maskun Murske Oy anoo maanvuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteen pidentämistä siten, että rakentamisvelvoiteaika olisi kolme (3) vuotta rakennusluvan voimaantulosta.

Maskun Murske on hakenut rakennuslupaa kesäkuussa 2016 ja rakennuslautakunta on myöntänyt luvan 8.6.2016 § 25. Rakennuslupa on saanut lainvoiman 16.7.2016. Lupakooste oheistetaan.

Oheismateriaali:

-          lupakooste.

Kaupunginjohtaja:

Kaupunkisuunnittelujaosto myöntää Maskun Murske Oy:lle pidennystä rakentamisvelvoiteaikaan 16.7.2019 asti.

Kaupunkisuunnittelujaosto:

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 21.10.2019 § 72

Kaupunginlakimies Turo Järvinen:

Maskun Murske Oy on tiedustelukirjeen johdosta 18.7.2019 toimittanut selvityksen rakennushankkeen tilanteesta sekä 12.9.2019 anomuksen rakentamisvelvoiteajan pidentämisestä. Kirjelmät on oheistettu.

Anomus rakentamisvelvoitteen pidentämisestä 12.9.2019 on liitteenä.

LIITE B1, KHKON 21.10.2019

Oheismateriaali:

-          Selvitys rakennushankkeesta 18.7.2019

Hakija anoo rakentamisvelvoitteen pidentämistä kolmella (3) vuodella vuokralla olevalla kiinteistöllä 529-8-12-13. Kiinteistön maanrakentaminen on hakijan mukaan ollut odotettua hitaampaa. Massojen siirtely melu- ja pölyesteiksi on mahdollistanut tähän mennessä louhintaa vain noin puolella alueesta. Lisäksi hakijan mukaan kunnallistekniikan rakentaminen kyseisellä alueella on kesken.

Esitän, että rakentamisvelvoitteeseen myönnetään noin kahden vuoden pi-dennys 16.7.2021 asti, joka vastaa konsernijaoksen ja sitä edeltäneen kau-punkisuunnittelujaoston aiempaa ratkaisukäytäntöä rakentamisvelvoitteiden määräaikojen pidentämisessä tapauksissa, joissa pidentämistä haetaan toistamiseen. Kaupungin kannalla ei ole tarkoituksenmukaista myöntää kerralla useiden vuosien rakentamisvelvoitteen pidennystä, koska se ei kannustaisi rakentamisen aloittamiseen.

Kaupunginjohtaja:

Konsernijaosto päättää myöntää tontin 529-8-12-13 rakenta-misvelvoitteelle pidennystä 16.7.2021 asti.

Kokouskäsittely:

Isabella Hautala poistui kello 16.37 tämän asian käsittelyn aikana. Tilalle saapui hänen varajäsenensä Pirjo Maja.

Konsernijaosto:

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto 16.05.2022 § 33                                

245/10.00.02.04/2022    

 

Valmistelija Kaupunginlakimies Turo Järvinen

Maskun Murske Oy on tiedustelukirjeen johdosta lähettänyt selvityksen Viestitie 6:n tontin tilanteesta, jossa samassa yhteydessä ilmaisee tahtonsa hakea mahdollista rakennusvelvoitteen pidentämistä;

"Tontin louhinnat rakentamispaikalla ovat valmistuneet yleislouhinnan tasoon vuoden 2021 joulukuussa kauttaaltaan viimeisimpänä tontin länsireuna.

Tontin pohjoisrajalle on rakennettu hankkeen vaiheen 1 tuotantohalli kooltaan 1000 m², joihin tiloihin on siirtynyt Maarakennus ja kuljetus Nylund Oy vuokralle. Yritys siirsi toiminnot Maskusta Naantaliin vuoden 2021 syksyllä.

Tontin länsirajalle vaiheen 2 rakentuva 2000 m² hallin rakennuksen perustamistyöt on alkamassa vuoden 2022 keväällä talven väistyttyä. Rakennushankkeen valmistumisajankohdan arvioidaan olevan 2025 syksyllä. Valmistumisajankohtaan voi mahdollisesti vaikuttaa tämänhetkinen maailmanpoliittinen tilanne rahoitusmarkkinoiden kiristyttyä. Hankkeen toteutus lähtee joka tapauksessa liikkeelle omarahoituspohjalla.

Alueella toimii tällä hetkellä kaksi yritystä Maskun Murske Oy sekä Maanrakennus ja kuljetus Nylund Oy. Myös muiden vuokralaisten kanssa on käyty alustavia neuvotteluja hankkeen 2 osalta, josta osa on teollisuus- ja varastovuokratilaa.

Rakennusvelvoitteen mahdollinen pidentäminen:

Maskun Murske Oy on valmis hakemaan rakennusvelvoitteen pidentämistä, mikäli Naantalin kaupunki sitä edellyttää eikä katso jo valmistuneen tilan täyttävän kyseistä velvoitetta rakentamispäivästä. Hakemuksessa tultaisiin esittämään hankkeen 2 osalta valmistumisajankohdaksi vuotta 2025.

Tontin lunastaminen:

Maskun Murske Oy on edelleen myös kiinnostunut ostamaan kyseisen tonttialueen omaksi kuluvan vuoden aikana."

Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.2 mukaan vuokramies sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 2000 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Maskun Murske Oy:lle on myönnetty pidennystä rakentamisvelvoiteaikaa ensin 16.7.2019 asti ja sittemmin uudelleen 16.7.2021 asti.

Tontille on tähän mennessä toteutunut rakentamista 1027 k-m². Yllä mainitun 2 vaiheen hallin rakentamiselle on rakennuslupa ja sen aloituskokous on pidetty. Rakennusluvan mukaan hallirakennus on pinta-alaltaan 2420 k-m2.

Kaupungin aiemman päätöskäytännön perusteella pidennystä rakentamisvelvoiteaikaan on kerralla myönnetty korkeintaan noin kaksi vuotta. Kaupungin näkökulmasta ei ole tarkoituksenmukaista myöntää kerralla kovin pitkää pidennystä rakentamisvelvoitteen määräaikaan.

Tällä hetkellä voidaan rakentamisvelvoiteajan pidentämisen katsoa olevan vielä tarkoituksenmukaista, ottaen huomioon vallitsevan maailmanpoliittisen tilanteen, joka heijastuu merkittävästi myös rakennusalaan ja vireillä olevan 2 vaiheen 2420 k-m² suuruisen hallin rakentamisen.

Selvityksestä ilmenevien seikkojen perusteella esitän, että rakentamisvelvoitetta vielä tämän kerran pidennetään siten, että rakentamisvelvoitteen määräaika on 16.7.2024.

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kehitys- ja henkilöstöjaosto päättää myöntää Maskun Murske Oy:lle Viestitie 6:n tontin rakentamisvelvoitteelle pidennystä 16.7.2024 asti.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.