Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.01.2021/Pykälä 9

  729/10.01.02/2020

Kaupunginhallituksen konsernijaosto § 51 19.10.2020

Kaupunginhallitus 2.11.2020 § 326
 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 19.10.2020 § 51

Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 9.10.2020:

Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan per­he­ta­lon asemakaava

Luonnonmaan perhetalon asemakaava Ak-333 Naantalin Luonnonmaalla tu­li voimaan 20.3.2020. Ase-makaava sijaitsee nimensä mukaisesti Naan­ta­li-Ry­mät­ty­lä seututien eteläpuolella. Asemakaava-alue sijoittuu kau­pun­gin omistamalle maalle lukuun ottamatta pienehköä katualuetta nykyiseen Sär­kän­sal­men­tie­hen liityttäessä.

Luonnonmaan perhetalon tontit

Naantalin kaupungilla on luovutettavana asuntorakentamista varten 21 oma­ko­ti­tont­tia (erillispientalotontit AO yhteensä 3 800 k-m²), kuusi pien­ta­lo­tont­tia yhtiömuotoista rakentamista varten (asuinpientalojen tontit AP yh­teen­sä 6 325 k-m²), viisi asuinkerrostalotonttia (AK yhteensä 21 750 k-m²) se­kä kerrostalotonttien käyttöön tarkoitetut kaksi autopaikoitustonttia (LP yh­teen­sä 500 k-m²).

Luonnonmaan perhetalon tonttien hinnat

AO-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 32 - 56 €/m² ja ker­ros­ne­liö­hin­nat välillä 158 - 192 €/krs-m². Alin omakotitonttihinta on 25 200 € (607 m²) ja kallein on 46 800 € (1 088 m²).

AP-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 29 - 70 €/m² ja ker­ros­ne­liö­hin­nat välillä 150 - 200 €/krs-m². Alin yhtiömuotoisen tontin tont­ti­hin­ta on 91 875 € (3 119 m²) ja kallein on 225 000 € (5 076 m²). AP-tontit on mahdollista jakaa myös pienempiin tontteihin.

AK-tonttien kerrosneliöhinnat vaihtelevat välillä 127 - 150 €/krs-m². Ker­ros­ne­liö­hin­ta 127 €/krs-m² on ARA:n hyväksymä enimmäistonttihinta Luon­non­maal­la Rymättyläntien pohjois- ja eteläpuoleisilla alueilla. Tontit osoit­teis­sa Meteoritie 5 sekä Vuoksi 3 ja Vuoksi 4 mahdollistavat siis myös ARA-ra­hoit­tei­sen rakentamisen. Asemakaava-alueen alin asuin­ker­ros­ta­lo­ton­tin hinta on 444 500 € (5 497 m²) ja kallein on 762 000 € (7 099 m²).

Asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien myynnistä on arvioitu saa­ta­van yhteensä 4 599 000 euroa ja kunnallistekniikan en­nak­ko­liit­ty­mis­mak­su­ja 330 000 euroa.

Tonteille on laskettu sekä myynti- että vuokrahinta. Vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta.

Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tont­tien osoitteet ja kaavatiedot, ovat liitteinä.

LIITTEET A4 - A5, KHKON 19.10.2020

Hinnoittelun vertailu kaavatalouslaskentaan

Maankäyttöpäällikkö Oscu Uurasmaa 9.10.2020:

Alueen asemakaavan valmistelussa kaava-alueen tontinmyyntitulojen ja kun­nal­lis­tek­nii­kan liittymismaksujen suuruudeksi arvioitiin noin 5,5 miljoonaa euroa. Nyt päätöksenteossa olevan hinnoittelun lisäksi ky­sei­sel­tä alueelta syntyy tuloja kaupan tontin ja huoltoasematontin myyn­nis­tä sekä tonttien liittymismaksuista. Lopullinen liittymismaksujen suuruus riip­puu toteutuneesta rakennusoikeudesta. Nyt tehty hinnoittelu vastaa mel­ko tarkasti kaavatalouslaskennassa tehtyjä arvioita.

Kaupunginjohtaja Konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kau­pun­gin­hal­li­tus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asun­to­alu­een, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asun­to­ra­ken­ta­mi­seen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun liitteiden A4 - A5 mu­kai­si­na.

Kokouskäsittely Kaupunginarkkitehti, maankäyttöpäällikkö Oscu Uurasmaa osallistui kokoukseen asiantuntijana tämän pykälän käsittelyn ajan.

Konsernijaosto Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 02.11.2020 § 326

Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tonttien osoitteet ja kaavatiedot, ovat esityslistan liitteinä.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun esityslistan liitteiden 3 ja 4 mukaisina.

Kokouskäsittely Teninen johtaja  Reima Ojala oli läsnä kokouksessa asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.

Kaupunginjohtaja tarkensi pohjaehdotustaan seuraavasti: "Kaupunginhallitus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun konsernijaoston 19.10.2020 liitteiden A4 - A5 mukaisina.

Ehdotukset mahdollisista tontinluovutuskilpailuista ja niiden ehdoista tuodaan kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. "

Jäsen Hannu Aalto esitti, että asia jätetään pöydälle.

Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus jätti asian pöydälle.

Kaupunginhallitus 11.01.2021 § 9     

1/10.00.02.00/2021      

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 22.12.2020:

Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan toteuttaminen

Kunnallistekniikka

Asuntoalueen kunnallistekniikan rakentaminen on aloitettu ja se valmistuu vuoden 2021 loppuun mennessä. Rakentaminen tonteille voi alkaa 1.1.2022.

AO-tontit,

Korttelien 3, 4, 11, 12 ja 13 AO-tontit on suunniteltu luovutettaviksi syksyllä 2021 ja korttelin 14 AO-tontit syksyllä 2022.

Tonttien luovutus tapahtuisi oheisen hinnoittelun mukaisilla myynti- ja vuokrahinnoilla sekä muutoin oheisten kauppakirja- ja vuokrasopimusluonnosten mukaisilla ehdoilla.

Tontin luovutuspäätöksen jälkeen tontin saajan tulee maksaa varausmaksu, joka AO-tonteille on 500 euroa. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa/vuosivuokrassa, kun luovutuskirja allekirjoitetaan.

AP-tontit

Korttelien 4 ja 5 AP-tontit on suunniteltu luovutettaviksi kesällä 2021 ja korttelien 9 ja 10 AP-tontit keväällä 2023. Tontin 529-122-4-2 myyntitapa ja -aika päätetään erikseen kesällä 2021.

AP-tontin 529-122-4-4 luovutus tapahtuisi neuvottelumenettelyn pohjalta palveluasumista varten. Muut edellä mainitut asemakaavan mukaiset AP-tontit on tarkoitus luovuttaa euromääräisen tarjouskilpailun perusteella siten, että oheisen hinnoittelun mukaiset myynti- ja vuokrahinnat ovat lähtöhintoja. AP-tonttien muut luovutusehdot olisivat oheisten kauppakirja- ja vuokrasopimusluonnosten mukaiset.

Tontin luovutuspäätöksen jälkeen tontin saajan tulee maksaa varausmaksu, joka AP-tonteille on 3 000 euroa. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa/vuosivuokrassa, kun luovutuskirja allekirjoitetaan.

AK-tontit ja LP-tontit

Korttelien 2 ja 6 AK-tontit ja kortteliin 6 kuuluvan autopaikoitustontin LP osa on suunniteltu luovutettaviksi keväällä 2021. Korttelin 7 AK-tontti 529-122-7-2 ja tähän tonttiin kuuluvan autopaikoitustontin LP osa on suunniteltu luovutettaviksi keväällä 2022. Korttelin 7 AK-tontti 529-122-7-1 ja korttelin 8 AK-tontti sekä näihin tontteihin kuuluvat autopaikoitustontin LP osat on suunniteltu luovutettaviksi keväällä 2023.

ARA-hinnoittelun mukaisina ja laatukilpailun perusteella on tarkoitus luovuttaa AK-tontit 529-122-2-1, 529-122-7-2 ja 529-122-8-1 sekä tontteihin kuuluvat autopaikoitustontin 529-122-8-2 (LP) osat.

Euromääräisen hintakilpailun perusteella on tarkoitus luovuttaa AK-tontit 529-122-6-1 ja 529-122-7-1 sekä tontteihin kuuluvat autopaikoitustontin 529-122-6-2 (LP) osat.

Liitteet A 2 - A 7, KH 11.1.2021:

-          Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien luovutustavat, luovutus- ja rakentamisaikataulu liitteenä 5, excel-taulukko,

-          asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien luovutustavat, luovutus- ja rakentamisaikataulun liitteenä 6, kartta,

-          AO- ja AP-tonttien kauppakirjaluonnos liitteenä 3,

-          AO- ja AP-tonttien vuokrasopimusluonnos liitteenä 4.

Hallintosäännön 45 pykälän mukaan kaupunginjohtaja päättäää asemakaavoitetuilla alueella sijaitsevien rakentamattomien tonttien myynnistä ja vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamien yleisten periaatteiden muaisesti.

Tekninen johtaja Reima Ojala on läsnä kokouksessa asiantuntijana.

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

- hyväksyä Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun konsernijaoston 19.10.2020 liitteiden A4 - A5 mukaisina siten, että hintakilpailutettavien tonttien osalla kyseessä on pohjahinta. (Liitteet A2-A3)
- hyväksyä asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien luovutustavat, luovutus- ja rakentamisaikataulun liitteiden  A6-A7 mukaisina,
- hyväksyä AO- ja AP-tonttien kauppakirjaluonnoksen liitteen A4 mukaisena,
- hyväksyä AO- ja AP-tonttien vuokrasopimusluonnoksen liitteen A5 mukaisena, ja
- oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään tontinluovutuspäätösten yhteydessä vähäisiä muutoksia tontinluovutusasiakirjoihin.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että
-  AK- ja LP-tonttien myyntipäätökset tekee kaupunginhallitus ja että neuvottelumenettelyllä myytävän tontin myyntimenettelystä kaupunginhallitus päättää erikseen.

Kokouskäsittely Listatekstiä tarkennettiin kokouksessa seuraavasti:

"AK-tonttien kerrosneliöhinnat vaihtelevat välillä 138 - 150 €/krs-m². Kerrosneliöhinta 138 €/krs-m2 on tulevan vuoden 2021 ARA:n enimmäistonttihintapäätöksen mukainen Luon­non­maal­la Rymättyläntien pohjois- ja eteläpuoleisilla alueilla. Tontit osoit­teis­sa Meteoritie 5 sekä Vuoksi 3 ja Vuoksi 4 mahdollistavat siis myös ARA-ra­hoit­tei­sen rakentamisen. Asemakaava-alueen alin asuin­ker­ros­ta­lo­ton­tin hinta on 483 000 € (5 497 m²) ja kallein on 828 000 € (7 099 m²).

Asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien myynnistä on arvioitu saa­ta­van yhteensä 4 761 000 euroa ja kunnallistekniikan en­nak­ko­liit­ty­mis­mak­su­ja 330 000 euroa."

 Kaupunginhallitukselle esitettiin tarkennettu ehdotus liitteistä

A3 "Rymättyläntie eteläpuolinen asuntoalue, Kuostano, luovutettavat tontit AK ja pysäköinti" sekä

 A7 "Perhetalon alue, myyntitavat ja aikataulu".

Kaupunginjohtaja tarkensi päätösehdotusta kokouksessa seuraavasti:

Kaupunginhallitus päättää:
- hyväksyä Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun konsernijaoston 19.10.2020 liitteiden A4 - A5 mukaisina siten, että hintakilpailutettavien tonttien osalla kyseessä on pohjahinta. (liitteet A2-A3)
- hyväksyä asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien luovutustavat, luovutus- ja rakentamisaikataulun liitteiden  A6-A7 mukaisina,
- hyväksyä AO- ja AP-tonttien kauppakirjaluonnoksen liitteen A4 mukaisena,
- hyväksyä AO- ja AP-tonttien vuokrasopimusluonnoksen liitteen A5 mukaisena, ja
- oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään tontinluovutuspäätösten yhteydessä vähäisiä muutoksia tontinluovutusasiakirjoihin.
Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että
-  AK- ja LP-tonttien myyntipäätökset tekee kaupunginhallitus ja että neuvottelumenettelyllä myytävän tontin myyntimenettelystä kaupunginhallitus päättää erikseen.

Korkoprosentti tarkistetaan ARA:n ehtojen mukaiseksi ennen kuin tontit luovutetaan.

Tekninen johtaja Reima Ojala oli läsnä kokouksessa asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.

Päätös Kaupunginjohtajan tarkennettu ehdotus hyväksyttiin.