Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 27.05.2024/Pykälä 153

Kaupunginhallitus 27.05.2024 § 153      

513/10.00.02.01/2024    

 

Valmistelija  Maankäyttöpäällikkö Tuomas Lindholm

Naantalin kaupungin teknisten palvelujen maankäyttö- ja yhdyskuntatekniikan osastot ovat neuvotelleet syksyn 2023 ja kevään 2024 välisenä aikana Humaliston I:n alueen asunto-osakeyhtiöiden (As.Oy:t Merikapteeni, Merihelmi, Matruusi sekä Meritähti) kanssa ranta-alueen vuokraamisesta venelaiturin pitämistä varten sekä laiturin käyttöä palvelevaan pienimuotoiseen säilytys-, varastointi- ym. toimintaan.

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on määräala Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan (Sokeri) 5. korttelin tontista 2 (Kt. 529-4-5-2), pinta-ala noin 1.053 m2, josta noin 73 m2 on maa-aluetta ja 980 m2 vesialuetta. Vuokra-alue sijaitsee Sahantien eteläisessä päässä Naantalinsalmen rannalla, ja se on osoitettu tämän päätösesityksen liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen liitekartalla.

Vuokra-alue on osoitettu 14.8.1989 vahvistetussa Saharannan asemakaavan muutoksessa (Ak-189) liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-2). Manner-Naantalin osayleiskaavassa vuokra-alue on vesialueen osalta LV-merkinnällä olevaa venesatamaa ja maa-alueen osalta VL/s-virkistysaluetta. Lisäksi alueelle kohdistuu saa/1-merkintä koskien pilaantuneita maa-alueita.

Sopimusluonnoksessa vuokralaista edustavien asunto-osakeyhtiöiden tarkoituksena on perustaa laiturialueen hallinnoimista varten erillinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka nimiin maanvuokrasopimus tullaan yhtiön tultua perustetuksi siirtämään. Vuokralainen, joka on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa - kirjaamisvelvollisuuden koskiessa myös siirron saajaa - edelleen laatii kolmansien osapuolten kanssa sopimuksia venepaikkojen käyttöoikeudesta.

Vuokra-alueelle sijoittuu asunto-osakeyhtiöiden rakentama nuotiopaikka sekä pöytäryhmä. Vuokra-alueella rannassa sijaitsee lisäksi sopimuksen laadintahetkellä kolmannen tahon (YIT Rakennus Oy) omistama venelaituri, jossa on kuusi (6) venepaikkaa. Kaupunki on irtisanonut aiemman oikeuden laiturin pitämiseen 4.10.2023. Irtisanominen on astunut voimaan 1.12.2023, jolloin oikeus päättyy irtisanomisajan jälkeen 1.6.2024. Kolmas taho on osallistunut kaupungin ja asunto-osakeyhtiöiden välisiin maanvuokrasopimusneuvotteluihin syksyllä 2023. Asunto-osakeyhtiöiden ja kolmannen tahon väliset neuvottelut laiturin omistuksesta ovat tämän sopimuksen laadintahetkellä kesken.

Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa vuokra-alueelle rakennuksia tai laitoksia. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus rakentaa vuokra-alueelle venelaituritoimintaa palvelevia vähäisiä laitteita ja rakennelmia sekä aidata alue. Vuokralaisella on lisäksi oikeus laajentaa nykyistä laituria hallinta-alueellaan kahdentoista (12) venepaikan kokoiseksi taikka, mikäli nykyisen laiturin myynnistä ei päästä yksimielisyyteen, oikeus tarvittaessa korvata nykyinen laituri uudella, enintään kahdentoista (12) paikan kokoisella laiturilla.

Vuokra-alueen välittömässä läheisyydessä itäpuolella palvelee väliaikainen lauttasatama, jonka osalta ELY-keskus on tehnyt päätöksen paikallaan pysyttämisestä vuoden 2025 loppuun asti. Vuokralaisen tulee huolehtia, että kaikissa tilanteissa lauttaliikenne satamalle on mahdollista häiriöttä. Vuokralainen on tietoinen, että mahdollisissa lauttaliikenteen häiriötilanteissa väliaikaisen lauttasataman toteuttamiselle voi olla tarvetta myös vuoden 2025 jälkeen.

Venelaiturin mahdollisten korjaus-, perusparannus- tai uusimistoimien osalta vuokralaisen tuleekin huomioida väliaikaisen lauttasataman häiriötön toiminta ja varmistaa, että toimenpiteillä ei aiheuteta vuokranantajalle tai kolmansille muutakaan vahinkoa tai haittaa. Tämän lisäksi vuokralaisen tulee huolehtia asianmukaisista viranomaisluvista ja -ilmoituksista maankäyttö- ja rakennuslain sekä Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Saharannan asemakaava on satamatoimintoja lukuun ottamatta vanhentunut eikä ole vuokra-alueen vaikutusalueella toteutunut kaavassa osoitetun mukaisena. Kaavassa osoitetut liike- ja toimistorakennusten tontit (K-2) eivät tule kaavan edellä mainitun vanhentuneisuuden vuoksi toteutumaan kaavan osoittamalla tavalla. Laajemmin alue on muuttuvan maankäytön aluetta, jota tullaan tulevaisuudessa asemakaavoittamaan, mikä on huomioitu sopimuksen vuokra-ajassa sekä irtisanomis- ja uudelleen vuokraamisen ehdoissa.

Vuokra-aika on sovittu alkavaksi 1.7.2024 ja se jatkuu kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla, enintään kuitenkin 31.12.2034 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Sopimus voidaan irtisanoa aikaisintaan 1.6.2028 alkaen.

Vuokralaisella on mainitun määräaikaisen vuokrakauden päättyessä etuoikeus saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että Saharannan-Humaliston alueen maankäyttöön ei Naantalin kaupungin arvion mukaan kohdistu muutospainetta, joka estäisi alueen uudelleenvuokraamisen vastaavaan käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on suuruudeltaan 1.250 euroa. Vuosivuokran hinnoittelu perustuu osapuolten väliseen sopimukseen.

Muilta osin noudatetaan tämän päätösesityksen liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Liite 1, KH 27.5.2024

Tekninen johtaja Reima Ojala on läsnä kokouksessa asiantuntijana.

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunginhallitus päättää, että:

- Naantalin kaupunki vuokraa tämän päätösesityksen liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin Asunto Oy Merikapteenille, Asunto Oy Merihelmelle, Asunto Oy Matruusille ja Asunto Oy Meritähdelle omaan tai perustetun taikka perustettavan yhtiön lukuun maa- ja vesialueesta koostuvan määräalan, pinta-ala noin 1.053 m2, Naantalin kaupungin 4. kaupunginosan (Sokeri) 5. korttelin tontista 2 venelaiturin pitämistä varten sekä laiturin käyttöä palvelevaan pienimuotoiseen säilytys-, varastointi- ym. toimintaan;
- Sopimus allekirjoitetaan Naantalin kaupunginhallituksen päätöksen tultua lainvoimaiseksi, kuitenkin viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua lainvoimaistumisesta; muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa; ja
- Kaupunginjohtaja oikeutetaan tekemään vähäisiä teknisluontoisia muutoksia vuokrasopimusluonnokseen.

Kokouskäsittely Merkittiin, että tekninen johtaja Reima Ojala oli läsnä asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.