Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto
Pöytäkirja 27.05.2024/Pykälä 35

Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto 27.05.2024 § 35                                

1006/10.00.02.04/2022    

 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi 

Miikka Vainio on 15.2.2024 toimittanut sähköpostitse kaupungille anomuksen tonttien 529-107-0023-0001, 529-107-0023-0002 ja tilan 529-484-0009-0122 rakentamisvelvoitteiden määräaikojen jatkamisesta. Vainio perustelee hakemustaan asuntomarkkinoiden tilanteella ja myytävien asuntojen hinta-kustannussuhteella.

Tonttien 529-107-0023-0001 ja 529-107-0023-0002 maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu 31.1.2020, ja niiden kohdassa 4.2 Rakentamisvelvoite on sovittu rakentamisvelvoitteesta siten, että "Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, joiden kerrosala on vähintään 60 % tonttien kokonaisrakennusoikeudesta, tontille 529-107-23-2 kolmen (3) vuoden ja tontille 529-107-23-1 neljän (4) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.".

23.11.2017 allekirjoitetussa Asunto Oy Merimaskun Taattistenrinteen osakekannan kauppakirjassa on ehdossa 5.4. Rakentamisvelvoite sovittu rakentamisvelvoitteesta siten, että "Ostaja sitoutuu rakentamaan 1.12.2023 mennessä asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on rakennusoikeudeltaan 320 k-m², siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen". Asunto Oy Merimaskun Taattistenrinteellä on lainhuuto tilaan 529-484-0009-0122.

Naantalin kaupungin kehitys- ja henkilöstöjaosto päätti 7.11.2022 § 72 hakemuksen perusteella myöntää jatkoaikaa rakentamisvelvoitteiden täyttämiseen siten, että uusi määräaika on tontin 529-107-0023-0002 osalta 31.7.2024, tontin 529-107-0023-0001 osalta 31.7.2025 ja tilan 529-484-0009-0122 osalta 30.6.2026.

Vainio hakee yhden vuoden jatkoaikaa kullekin määräajalle, sillä rakentaminen on tarkoitus toteuttaa vaiheittain kohde kerrallaan siten että seuraavan kohteen työt alkavat vasta edellisen valmistuttua. Vainion mukaan ensimmäinen vaihe, tontin 529-107-0023-0002 rakentaminen, on tarkoitus aloittaa elo-syyskuussa 2024.

Naantalin kaupungin maankäyttöosaston näkemyksen mukaan kullekin rakentamisvelvoitteelle voidaan myöntää vuoden jatko, sillä asuntomarkkinoiden tilanne on ollut viime vuosina vaikea, ja hakija on siitä huolimatta tehnyt paljon suunnittelutyötä kohteiden toteuttamiseksi. Suunnittelutyön lähtökohtana on ollut se, että kohteet voidaan toteuttaa vaiheittaisesti.

Oheismateriaali: Rakentamisvelvoitteen lisäaikahakemus 15.2.2024

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto päättää, että:
- Tontin 529-107-0023-0002 maanvuokrasopimuksen ehdon 4.2 mukaiseen rakentamisvelvoitteen määräaikaan myönnetään pidennystä 31.7.2025 asti.
- Tontin 529-107-0023-0001 maanvuokrasopimuksen ehdon 4.2 mukaiseen rakentamisvelvoitteen määräaikaan myönnetään pidennystä 31.7.2026 asti.
- Asunto Oy Merimaskun Taattistenrinteen osakekannan kauppakirjan ehdossa 5.4 sovittuun tilan 529-484-0009-0122 rakentamisvelvoitteen määräaikaan myönnetään pidennystä 30.6.2027 asti.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.