Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.01.2024/Pykälä 8

Kaupunginhallitus 15.01.2024 § 8      

52/10.00.01.02/2024    

 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi, maankäyttöpäällikkö Tuomas Lindholm.

Naantalin kaupunki on laatimassa asemakaavanmuutosta Ak-350; Birgitan talon asemakaavanmuutos, koskien Naantalin ydinkeskustassa sijaitsevaa ns. Birgitan Talon tonttia (Kt. 529-002-0031-0007). Tontilla on voimassa asemakaava Ak-95, jossa tontti on osoitettu Yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialueeksi (ALK). Tontin rakennusoikeus on tässä vanhassa kaavassa 700 + 30 krs-m².

Naantalin kaupungin laatimassa asemakaavanmuutosehdotuksessa, joka on päivätty 5.1.2024, tontin alue osoitetaan Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolla sallitaan myös palveluasuminen (AL-13). Tontin rakennusoikeudeksi tulee 1700+ 60 krs-m², josta 60 k-m2 on auton säilytyspaikan rakennusalaa (a). Koska tontin omistaja, Keskinäinen Vakuutusyhtiö Lähi-Tapiola Varsinais-Suomi, saa asemakaavanmuutoksella merkittävää hyötyä, tulee Naantalin kaupungin tehdä maankäyttösopimus, jossa maanomistaja si­tou­tuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a -luvun nojalla yh­dys­kun­ta­ra­ken­ta­mi­ses­ta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kau­pun­gil­le korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Maan­käyt­tö­so­pi­mus­ten periaatteista on hyväksytty erikseen päätös (kau­pun­gin­hal­li­tuk­sen kaupunkisuunnittelujaosto 2.2.2015 § 8).

Naantalin kaupunki ja tontin omistaja ovatkin neuvotelleet tavoitteinaan sopia asemakaavamuutosehdotuksen mukaisen kaavamuutoksen aiheuttaman hyödyn korvaamisesta. Maankäyttösopimuksessa sovittavan hyödystä maksettavan korvauksen suuruudeksi on neuvoteltu 133.600 euroa, perustuen 360 euron ker­ros­ne­liö­met­ri­hin­taan. Maankäyttöosasto katsoo, että tämä vastaa tontin käypää kerrosneliömetrihintaa huomioiden lähialueen edustavat vertailukaupat, asemakaavamuutoksen mukainen käyttötarkoitus, kaavamerkinnät ja ympäröivä maankäyttö. Lisäksi maankäyttösopimuksessa on sovittu tontin omistajan maksettavaksi vesihuollon laskuttamat liittymismaksut sekä kaavoituskustannukset eri sopimuksen perusteella.

Maankäyttösopimuksessa on huomioitu korvausta alentavana tekijänä olemassa olevan rakennuksen purkukustannuksia 10.400 euroa. Kaupunki edellyttää, että sopimusalueella tapahtuva purkamistyö suoritetaan ympäristöministeriön solmiman Kestävän Purkamisen Green Deal-sopimuksen mukaisilla toimintatavoilla. Jos tontinomistaja ei suorita tontilla olemassa olevan rakennuskannan purkamistöitä Kestävän Purkamisen Green Deal-sopimuksen edellyttämällä tavalla, on kaupungilla oikeus periä maanomistajalta sopimuskorvausta alentavana tekijänä huomioitu 10.400 euroa. Edellyttämällä Kestävän Purkamisen Green Deal-sopimuksen mukaisia toimintatapoja, kaupunki pyrkii edesauttamaan ekologisen kestävyyden mukaisia toimia ja pienentämään tulevan uudisrakennushankkeen hiilijalanjälkeä jo purkamisvaiheessa.

Maankäyttösopimus on allekirjoitettava ennen asemakaavanmuutoksen hyväksymiskäsittelyä Naantalin kaupunginvaltuustossa.

Maankäyttösopimusluonnos ja sijaintikartta ovat liitteinä.

Liitteet 1-2, KH 15.1.2024

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunginhallitus päättää, että:
- Kaupunginhallitus esittää Naantalin kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi liitteen mukaisen Naantalin kaupungin sekä Keskinäinen Vakuutusyhtiö Lähi-Tapiola Varsinais-Suomen välisen Birgitan talon asemakaavanmuutokseen Ak-350 liittyvän maankäyttösopimusluonnoksen;
- Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä, teknisluontoisia muutoksia; ja
- Maankäyttösopimus allekirjoitetaan ennen asemakaavanmuutoksen hyväksymiskäsittelyä kaupunginvaltuustossa.

Kokouskäsittely Merkittiin, että kaupunginarkkitehti Kaisa Äijö oli läsnä kokouksessa asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.