Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto
Pöytäkirja 16.05.2022/Pykälä 26

Kaupunginhallituksen kehitys- ja henkilöstöjaosto 16.05.2022 § 26                                

585/10.00.02.00/2022    

 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi

Särkänsalmentien eteläpuolisen asuntoalueen asemakaava Ak-358 (Asuntomessualueen asemakaava)

Asuntomessualueen asemakaava Ak-358 Naantalin Luonnonmaalla tu¬li lainvoimaiseksi 29.3.2019. Asemakaava sijaitsee Särkänsalmentien eteläpuolella, Kultaranta Golfin itäpuolella noin kolmen kilometrin etäisyydellä Naantalin keskustasta. Asemakaavassa osoitetaan uusi kaupunginosa (124, Inttilä) Särkänsalmentien ja Matalahden väliselle alueelle. Kaava-alueella järjestetään Asuntomessut kesällä 2022.

Varsinaisen messualueen lisäksi alueelle kaavoitettiin AP- ja AO-tontteja messualueen pohjoispuolelle Särkänsalmentien läheisyyteen. Näiden tonttien luovuttaminen on suunniteltu toteutettavaksi Asuntomessuja hyödyntäen siten että tontteja voidaan kaupungin puolelta markkinoida täysipainoisesti Asuntomessujen ajan. Tarkempi kuvaus luovutusmenettelystä tuodaan Kaupunginhallituksen päätettäväksi tähän asiaan liittyvänä esityksenä.

Messualueen pohjoispuoliset tontit

Naantalin kaupungilla on luovutettavana messualueen ja Särkänsalmentien väliin jäävällä alueella asuntorakentamista varten yhdeksän AO-tonttia ja neljä AP-tonttia. Rakennusoikeutta tonteilla on yhteenlaskettuna 9.750 kerrosneliömetriä.

Messualueen pohjoispuoliset tontit on suunniteltu luovutettavan tarjouskilpailulla, jossa tarjoukset tehdään vähintään kaupungin asettamaan pohjahintaan ja siitä ylöspäin. Tonttien pohjahinnan muodostamisessa on tarkasteltu alueen kaavatalouslaskelmaa sekä selvitetty kaupungin ja yksityisten tekemien tontinluovutusten toteutuneita hintoja niin messualueella kuin läheisillä Isokylän ja Perhetalon asuinalueilla. Näiden hintatasojen ja tonttien ominaisuuksien perusteella on muodostettu tonttikohtainen käypä luovutushinta, joka asetetaan hintatarjouskilpailun pohjahinnaksi.

Tonttien hinnat

AO-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelisivat esityksen mukaisilla pohjahinnoilla välillä 51 - 78 €/m² ja kerrosneliöhinnat välillä 200 - 211 €/krs-m². Alin omakotitontin pohjahinta on 51.500 € ja kallein 62.400 €. AP-tonttien kerrosneliöhinnaksi esitetään 190 €/krs-m². Tällöin maapohjan neliöhinnat vaihtelisivat välillä 47 - 49 €/m². Alin hintakilpailuun tuotavan yhtiömuotoisen tontin pohja¬hin¬ta on 228.000 € ja kallein 456.000 €.

Asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien luovutusten pääoma-arvon arvioidaan olevan yhteensä 1.893.500 euroa ja kunnallistekniikan ennakko-liittymismaksujen määrä n. 177.000 euroa. Alueen keskimääräiseksi kerrosneliömetrihinnaksi muodostuisi siis 194 €/krs-m².

Tämä keskimääräinen kerrosneliömetrihinta on noin kolmasosan korkeampi kuin mitä alun perin kaavatalouslaskelmassa arvioitiin hintatasoksi. Hintatason korotus johtuu ensinnäkin siitä, että lähialueilla toteutuneet tonttikaupat ovat olleet hintatasoltaan merkittävästi korkeampia kuin kaavataloustarkastelussa arvioitu hintataso. Toisekseen Luonnonmaan alue nostettiin vuonna 2022 ARA-hintavyöhykkeissä vyöhykkeeseen C, jolloin myös alueen AP-tonttien vapaarahoitteiseen luovutusarvoon täytyi tehdä vastaava arvotarkastelu. Tekniset palvelut arvioi, että nyt esitetty hinnoittelu vastaa alueen käypää arvoa kaupungin tontinluovutusten suhteen.

Tonteille on laskettu sekä myynti- että vuokrahinta. Vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta.

Tonttien hinnoittelutaulukko ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tonttien osoitteet ja kaavatiedot, ovat liitteinä.

Liitteet B1 - B2 KHJ 16.5.2022

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kehitys- ja henkilöstöjaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy Särkänsalmentien ja Asuntomessualueen väliin jäävien, asuntorakentamiseen tarkoitettujen AO- ja AP-tonttien hinnoittelun liitteiden mukaisina.

Kokouskäsittely Merkittiin, että tekninen johtaja Reima Ojala saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.