Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Pöytäkirja 21.04.2021/Pykälä 26

Ympäristö- ja rakennuslautakunta 21.04.2021 § 26     

591/10.03.00.01/2021      

Valmistelija Kaupunginlakimies Turo Järvinen 9.4.2021:

Rakennustarkastaja on päätöksellään 3.3.2021 § 129 myöntänyt rakennusluvan 21-0078-R Rantamakasiini Oy:lle saunarakennuksen rakentamiseksi.

----------------------------- ovat tyytymättömänä päätökseen tehneet oikaisuvaatimuksen 15.3.2021. Oikaisuvaatimus on oheistettu.

LIITE A1, YMPRA 21.4.2021

Rakennustarkastajan päätökseen tyytymättömällä on MRL 187 §:n mukaan oikeus saada asia rakennuslautakunnan käsiteltäväksi.

Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetään muun muassa seuraavaa:

175 §. Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä.

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi 171 §:ssä säädetyin edellytyksin ja rajoituksin myöntää rakennusluvan, kun kysymys on vähäisestä poikkeamisesta rakentamista koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on lisäksi, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä.

Rakennuspaikkana oleva kiinteistö 529-485-0001-0054 sijaitsee asemakaava-alueella, museon määrittelemän RKY rakennus- ja kulttuuriympäristön alueen ulkopuolella.

Rakennusluvassa on myönnetty lupa 64 m2:n saunarakennuksen rakentamiseen. Asemakaavassa kiinteistölle on osoitettu jo olemassa olevan 217 m2:n rantamakasiinin lisäksi rakennusoikeus kokonaisalaltaan 25 m2 ja 45m2 rakennuksiin. Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on 345m2. Rakennusluvan mukaisen rakennuksen jälkeen kokonaisrakennusoikeutta jää käyttämättä 64 m2. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Poikkeamista voidaan siten pitää MRL 175 §:n mukaisesti vähäisenä.

Rakennusluvassa on myönnetty asemakaavan mukaiseen rakennuksen sijaintiin vähäinen poikkeus. Oikaisuvaatimuksessa esitetyn Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen 12 §:n mukainen määräys rantarakentamisesta on voimassa asemakaava-alueen ulkopuolella. Rakennuspaikalla on voimassa oleva asemakaava.

Lupahakemuksesta on pyydetty ja saatu sekä Museokeskuksen että Naantalin kaupungin maankäytön lausunnot. Lausunnoissa ei ole nähty estettä lupahakemuksen tarkoittamalle rakennushankkeelle, mutta lausunnoissa on esitetty muutamia rakennussuunnittelua ja rakennuksen sijoitusta koskevia huomautuksia.

Asemakaavan mukainen kävelyreitti siirretään kulkemaan rakennuksen eteläpuolelta, jonka linjauksen Naantalin kaupungin tekniset palvelut on hyväksynyt.  Jalankulkuyhteys hakemuksen kohteena olevalla kiinteistöllä ei rakennushankkeen johdosta katkea.

Rakennuslupapiirustukset on päivitetty Museokeskuksen ja Naantalin kaupungin maankäytön 22.2.2021 lupahakemuksesta antamien lausuntojen huomautusten jälkeen. Rakennuksen julkisivua on muutettu lähiympäristön saunarakennusten kaltaiseksi tarkentamalla kaakkois-lounaisnurkan ikkunoiden kokoa ja muuttamalla kattokaltevuutta jyrkemmäksi (1:2), joilla edellytyksillä poikkeaminen asemakaavamääräyksistä on vähäisenä hyväksytty. Rakennuksen korkeussuhteet pysyvät alisteisena vieressä sijaitsevalle rantamakasiinille. Julkisivuväritys on toteutettu siten, että rakennus soveltuu ympäristöönsä. Maalityyppi on vaihdettu akrylaattimaalista perinteiseen pellavaöljymaaliin.

Esittelijä Rakennustarkastaja

Päätösehdotus Ympäristö- ja rakennuslautakunta päättää
- hylätä oikaisuvaatimuksen edellä esitetyin perustein ja
- pysyttää voimassa rakennustarkastajan alkuperäisen rakennuslupapäätöksen

Kokouskäsittely Merkittiin, että Marianne Mertsola-Markkanen liittyi kokoukseen tämän pykälän käsittelyn alkaessa.

Päätös Rakennustarkastajan päätösehdotus hyväksyttiin.