Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.01.2021/Pykälä 3

Kaupunginhallituksen konsernijaosto § 16 18.3.2019
Kaupunginhallituksen konsernijaosto § 29   8.4.2019
Kaupunginhallituksen konsernijaosto § 40   6.5.2019
Kaupunginhallituksen konsernijaosto § 41   6.5.2019

Kaupunginhallitus § 169 20.5.2019

176/10.01.02/2019

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.03.2019 § 16

Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa:

Konsernijaosto käy alustavan keskustelun asuntomessualueen tonttien hin­noit­te­lus­ta.

Tavoitteena on, että tonttien hinnoista voitaisiin päättää toukokuussa.

Materiaali, joka esitellään kokouksessa on luottamuksellista sekä ei-jul­kis­ta.

Kaupunginjohtaja Konsernijaosto antaa ohjeistuksen asuntomessualueen tont­tien hinnoittelun valmisteluun.

Kokouskäsittely Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa ja asuntomessujen pro­jek­ti­pääl­lik­kö Timo Tirri esittelivät asiaa kokouksessa.

Anne Pentti ja Jan Lindström ilmoittivat olevansa esteellisiä ton­tin 529-124-4-1 käsittelyn osalta yhteisöjääveinä ja pois­tu­vat tonttia 529-124-4-1 koskeneen käsittelyn ajaksi.

Puheenjohtajana toimi tontin 529-124-4-1 hinnoittelusta kes­kus­tel­taes­sa varapuheenjohtaja Lasse Valtonen.

Konernijaosto Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 08.04.2019 § 29

Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa:

Konsernijaosto jatkaa keskustelua asuntomessualueen tonttien hin­noit­te­lus­ta.

Materiaali, joka esitellään kokouksessa on luottamuksellista sekä ei-jul­kis­ta.

Kaupunginjohtaja Konsernijaosto antaa ohjeistuksen asuntomessualueen tont­tien hinnoittelun valmisteluun.

Kokouskäsittely Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa esitteli asiaa ko­kouk­ses­sa.

Anne Pentti ja Jan Lindström ilmoittivat olevansa esteellisiä yh­tei­sö­jää­vei­nä ja poistuivat asian käsittelyn ajaksi.

Varajäsenet Saara Seppälä ja Antti Ahti osallistuivat asian kä­sit­te­lyyn tämän pykälän ajaksi.

Konsernijaosto Tonttien hinnat määritellään toukokuussa, muutoin hy­väk­syt­tiin esityksen mukaan.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 06.05.2019 § 40

Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 26.4.2019:

Konsernijaoston edellisen kokouksen jälkeen poliittiset ryhmät ovat neu­vot­te­lus­saan käsitelleet asuntomessalueen tonttien hinnoittelua. Luot­ta­mus­hen­ki­lö­joh­don ohjeet on otettu huomioon viranhaltijajohdon tont­ti­hin­noit­te­lu­eh­do­tuk­ses­sa.

Asuntomessualueen asemakaava

Asuntomessualueen asemakaava Ak-358 Naantalin Luonnonmaalla tuli voi­maan 28.3.2019. Asemakaava sijaitsee Särkänsalmentien ja Ma­ta­lah­den itäpään välisellä alueella. Asemakaavaan sisältyy varsinainen asun­to­mes­su­alue Lounatuuli sekä myöhemmin toteutettava alue lähempänä Sär­kän­sal­men­tie­tä. Lounatuulen messualue on kallioisella metsämaalla ja se ra­joit­tuu Matalahden rantaan. Useilta Lounatuulen tonteilta on merellinen nä­kö­ala.

Lounatuulen tontit

Vuonna 2022 järjestettäviä asuntomessuja varten Naantalin kaupungilla on luo­vu­tet­ta­va­na Lounatuulen messualueelta 16 omakotitonttia (eril­lis­pien­ta­lo­ton­tit AO yhteensä 4 010 k-m²), viisi pientalotonttia yhtiömuotoista ra­ken­ta­mis­ta varten (asuinpientalojen tontit AP yhteensä 5 850 k-m²) ja viisi lo­ma-asun­to­jen tonttia (RA yhteensä 325 k-m²). Lounatuulen messualueella on myös kuusi yksityisten omistamaa omakotitonttia.

Lounatuulen tonttien hinnat

AO-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 43 - 76 €/m² ja ker­ros­ne­liö­hin­nat välillä 188 - 281 €/krs-m². Alin omakotitonttihinta on 40 500 € (928 m²) ja kallein on 93 500 € (1517 m²).

AP-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 25 - 105 €/m² ja ker­ros­ne­liö­hin­nat välillä 125 - 337 €/krs-m². Alin yhtiömuotoisen tontin ihinta on 125 000 € (5 054 m²) ja kallein on 500 000 € (8 767 m²).

AP-tontit on mahdollista jakaa myös pienempiin tontteihin.

RA-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 76 - 80 €/m² ja ker­ros­ne­liö­hin­nat välillä 369 - 385 €/krs-m². Lomatonttien hinnat ovat 24 000 - 25 000 €. Lomatontit ovat pieniä n. 315 m².

Tonteille on laskettu sekä myynti- että vuokrahinta. Vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta.

Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tont­tien osoitteet ja kaavatiedot, ovat liitteinä.

LIITTEET B3 - B4, KHKON 6.5.2019

Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa 26.4.2019:

Nyt laaditun hinnoittelun mukaiset tontinmyyntitulot asuntomessualueen osal­ta ovat yhteensä 2 346 700 euroa.

Kaupunginvaltuuston päättäessä asuntomessujen hakemisesta, laadittiin kaa­va­ta­lou­del­li­nen tarkastelu koko maakauppa-alueesta. Tuossa sel­vi­tyk­ses­sä oli koko maakaupan alueen tontinmyyntituloiksi ja maan­käyt­tö­so­pi­muk­sen maksuiksi arvioitu yhteensä 3,7 miljoonaa euroa. Suunnitelmien tar­ken­nut­tua alueen tonttien ja rakennusoikeuden määrä on hieman kas­va­nut. Lisäksi hinnoittelua on konsernijaoston ohjeiden mukaisesti hieman nos­tet­tu. Nyt laadittu hinnoittelu johtaisi vastaavalta tarkastelualueelta ko­ko­nai­suu­des­saan noin 4,3 M€ tuloihin.

Liittymismaksut koko maakaupan alueelta arvioitiin tuolloin noin 800 000 € suu­rui­sik­si, mutta tuo summa todennäköisesti hieman pienenee koska yh­tiö­muo­tois­ten korttelialueiden osuus on suunnitelmien tarkentuessa kas­va­nut.

Tonttien hinnoittelua on tarkoitus käsitellä asuntomessutoimikunnan ko­kouk­ses­sa 13.5.2019. Kaupunginhallitus tekee päätöksen tonttien hintojen vah­vis­ta­mi­ses­ta.

Vs. kaupunginjohtaja Konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kau­pun­gin­hal­li­tus hyväksyy Lounatuulen asuntomessualueen tont­tien hinnoittelun liitteiden mukaisina.

Kokouskäsittely Merkittiin, että Jan Lindström poistui kokouksesta yh­tei­sö­jää­vi­nä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Merkittiin, että Lasse Valtonen toimi puheenjohtajana tämän py­kä­län käsittelyn ajan.

Merkittiin, että Oscu Uurasmaa ja Timo Tirri olivat asian­tun­ti­joi­na kokouksessa tämän pykälän esittelyn ajan.

Konsernijaosto Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 06.05.2019 § 41

Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 26.4.2019:

Tonttien luovuttaminen

Lounatuulen asuntomessutontin voi joko ostaa tai vuokrata. Vuokratontin voi lunastaa omaksi, kun rakentamisvelvoite on täytetty. Tonttien luo­vu­tus­pää­tök­set rakentajille tehdään asuntomessujen laaturyhmän esityksestä. Luo­vu­tus­pää­tök­sen tekee kaupunginjohtaja.

Lounatuulen messualueen tonttien varaaminen

Tontit varataan kiinteähintaisina asuntomessujen laaturyhmän valitsemille ra­ken­ta­jil­le. Rakentajat valitaan luonnossuunnitelmien pohjalta. Tontin va­raa­mi­nen edellyttää tontin saajalta varausmaksun maksamista. Va­raus­mak­su­jen hinnat ovat AO-tontilta 5 000 €, AP-tontilta 20 000 € ja RA-ton­til­ta 3 000 €, jotka hyvitetään tonttikaupan kauppahinnassa tai ton­tin­vuok­ra­so­pi­muk­sen vuosivuokrassa. Ellei varaus johda sopimukseen, va­raus­mak­sua ei palauteta.

Monikantasopimus asuntomessualueella

Asuntomessujen toteuttamisen käytännön järjestelyihin liittyy messualueen mo­ni­kan­ta­so­pi­mus­ten tekeminen. Sopimusten osapuolina ovat Naantalin kau­pun­ki, Osuuskunta Suomen Asuntomessut sekä ra­ken­ta-ja/ra­ken­nut­ta­ja ja näytteilleasettaja.

Sopimuksilla osapuolet sopivat messualueella olevan tontin varaamisesta, luo­vut­ta­mi­ses­ta ja rakentamisesta messuja varten ja sopijaosapuolten vel­vol­li­suuk­sis­ta ja oikeuksista tähän liittyen. Monikantasopimus on yh­teis­työ­so­pi­mus, jossa sovitaan tontin rakentamisesta määrätyin ehdoin, ra­ken­nuk­sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoituksiin, sekä näihin edel­lä mainittuihin liittyvistä aikatauluista.

Sopimukset ovat voimassa allekirjoittamisesta alkaen siihen asti, kunnes tont­ti sillä olevine rakennuksineen, muine irtaimistoineen sekä näiden ym­pä­ris­tö on lopputarkastettu. Sopimukset ovat kuitenkin voimassa al­le­kir­joit­ta­mi­ses­ta alkaen 30.9.2022 asti.

Samaa sopimuspohjaa on käytetty aiemmilla asuntomessuilla Jy­väs­ky­läs­sä, Mikkelissä, Seinäjoella, Vantaalla ja Tuusulassa.

Tarkoitus on, että kaupunginhallitus osaltaan hyväksyisi mo­ni­kan­ta­so­pi­mus­luon­nok­sen käytettäväksi erillisten sopimusten tekemisessä, ja että kau­pun­gin­hal­li­tus valtuuttaisi Naantalin asuntomessujen projektipäällikkö Ti­mo Tirrin allekirjoittamaan monikantasopimukset kaupungin puolesta.

Monikantasopimusluonnokset liitteenä.

LIITTEET B5 - B6, KHKON 6.5.2019

Lounatuulen tonttien kauppakirjat ja maanvuokrasopimukset

Asuntomessualue Lounatuulen tonttien hinnoittelu on hyväksytty kau­pun­gin­hal­li­tuk­ses­sa xx.5.2019 § xx.

Tonttien muut luovutusehdot on esitetty oheisissa kauppakirja- ja vuok­ra­so­pi­mus­luon­nok­sis­sa.

LIITTEET B7 - B8, KHKON 6.5.2019

Tontin luovutus edellyttää tontin saajalta Osuuskunta Suomen Asun­to­mes­su­jen sekä Naantalin kaupungin kanssa solmittavan mo­ni­kan­ta­so­pi­muk­sen allekirjoittamista. Monikantasopimus tulee luovutuskirjan liitteeksi.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa 1.9.2020. Tontin ostaja tai vuokralainen si­tou­tuu rakentamaan 31.5.2022 mennessä vähintään puolet tontin ko­ko­nais­ra­ken­nus­oi­keu­des­ta niin, että rakennukset on hyväksytty käyt­töön­otet­ta­vik­si.

Vs. kaupunginjohtaja Konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että

?                kaupunginhallitus hyväksyy Lounatuulen asun­to­mes­su­alu­een tonttien kauppakirja-, vuokrasopimus- ja mo­ni­kan­ta­so­pi­mus­luon­nok­set liitteiden mukaisina,

?                kaupunginhallitus päättää myydä tai vuokrata liitteen B3 mukaiset Lounatuulen asuntomessualueen tontit laa­tu­tar­jous­kil­pai­lun perusteella kiinteähintaisina liit­tees­sä B4 ilmenevillä hinnoilla,

?                kaupunginhallitus päättää käynnistää laa­tu­tar­jous­me­net­te­lyn elokuussa 2019,

?                kaupunginhallitus päättää oikeuttaa kaupunginjohtajan te­ke­mään luovutuspäätökset ja valtuuttaa kau­pun­gin­joh­ta­jan tekemään luovutuskirjoihin vähäisiä muu­tok­sia,

?                kaupunginhallitus päättää oikeuttaa teknisen johtajan al­le­kir­joit­ta­maan monikantasopimukset ja valtuuttaa hä­net tarvittaessa tekemään monikantasopimuksiin vä­häi­siä muutoksia.

Kokouskäsittely Merkittiin, että Jan Lindström poistui kokouksesta yh­tei­sö­jää­vi­nä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Merkittiin, että Lasse Valtonen toimi puheenjohtajana tämän py­kä­län käsittelyn ajan.

Merkittiin, että Oscu Uurasmaa ja Timo Tirri olivat asian­tun­ti­joi­na kokouksessa tämän pykälän esittelyn ajan.

Konsernijaosto Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 20.05.2019 § 169

Asuntomessualue Lounatuulen tonttien hinnoittelu ja kartta, josta ilmenee tont­tien sijainti kaava-alueella, tonttien osoitteet ja kaavatiedot, ovat liit­tei­nä.

LIITTEET A1 - A2, KH 20.5.2019

Oheismateriaali:

Asuntomessupaikkakuntien hintavertailua

Asuntomessualueen tonttien kauppakirja-, maanvuokrasopimus- ja mo­ni­kan­ta­so­pi­mus­luon­nok­set oheistetaan.

LIITTEET A3 - A6, KH 20.5.2019

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus

?                hyväksyy asuntomessualue Lounatuulen tonttien hin­noit­te­lun liit­teen A1 mukaisena
 

?                hyväksyy asuntomessualue Lounatuulen tonttien kaup­pa­kir­ja-, vuokrasopimus- ja mo­ni­kan­ta­so­pi­mus­luon­nok­set liitteiden A3 - A6 mukaisina
 

?                päättää myydä tai vuokrata liitteen A1 mukaiset asun­to­mes­su­alue Lounatuulen tontit laatutarjouskilpailun pe­rus­teel­la kiin­teä­hin­tai­si­na liitteessä A1 ilmenevillä hin­noil­la
 

?                päättää käynnistää laatutarjousmenettelyn elo­kuus­sa 2019
 

?                oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään luo­vu­tus­pää­tök­set ja val­tuut­taa kaupunginjohtajan tekemään luo­vu­tus­kir­joi­hin vä­häi­siä muutoksia,
 

?                oikeuttaa teknisen johtajan allekirjoittamaan mo­ni­kan­ta­so­pi­muk­set ja valtuuttaa teknisen johtajan tar­vit­taes­sa tekemään mo­ni­kan­ta­so­pi­muk­siin vähäisiä muu­tok­sia.

Kokouskäsittely Merkittiin, että Jan Lindström ja Hannu Aalto poistuivat ko­kouk­ses­ta yhteisöjääveinä tämän asian käsittelyn ja pää­tök­sen­teon ajaksi. Esteellisyyden perusteena oli Lindströmillä puo­li­son jäsenyys Naantalin Vuokratalot Oy:n hallituksessa ja Aallolla Naantalin Vuokratalot Oy:n hallituksen jäsenyys.

Kaupunginhallitus Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 11.01.2021 § 3     

16/10.00.02.02/2021      

Valmistelija Kaupunginlakimies Turo Järvinen

Asuntomessualue Lounatuulen tonttien hinnoittelua ja luovutussopimuksia koskevat esittelyt ja päätökset ilmenevät edeltä, jonka mukaan vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta.

Kaupunginjohtaja on viranhaltijapäätöksellään 2.9.2019 nro 58/2019 päättänyt, että ARA-hinnoiteltu AP-23 -tontti 529-124-4-1 varataan Naantalin Vuokratalot Oy:lle 31.5.2020 suunnittelun aloittamiseksi ja ARA-rahoituksen hakemiseksi. Kaupunginjohtajan viranhaltijapäätöksellä 9.12.2020 nro 168/2020 AP-23 -tontin 529-124-4-1 varausta Naantalin Vuokratalot Oy:lle on jatkettu 31.3.2021 asti ARA:n osapäätöksen saamiseksi.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto on 14.12.2020 § 66 päättänyt puoltaa Naantalin Vuokratalot Oy:n uudisrakennushankkeen ARA-korkotukilainahakemusta Lounatuuli 9:sään. Uudisrakennushanke käsittää 11 asuntoa.

ARA:n rahoitustarkastaja on 16.12.2020 ilmoittanut Naantalin Vuokratalot Oy:n toimittaman korkotukilainahakemuksen johdosta, että "ARAn hyväksymä alueen korkein tonttihinta on 125 €/kem. Jos/kun tontti vuokrataan, saa vuotuinen vuokra puolestaan olla korkeintaan 5 % tästä. Nyt vuokra tulisi käsittääkseni olemaan 5,7 % tuosta."

Hinnoittelupäätöksen mukaisella 5,7 %:n vuosivuokralla tontin vuokran määrä on 7125 €/v ja 5,0 %:lla 6250 €/v, erotus 875 €/v.

Asuntomessualue Lounatuulen ARA:n 11.5.2020 Turun seudun enimmäistonttihintapäätöksen mukaisesti hinnoiteltujen tonttien (125 €/k-m2) vuosivuokran määräytymisperustetta on tarkoituksenmukaista muuttaa 5,7 %:sta 5,0 %:in myyntihinnasta laskettuna ARA -hinnoiteltujen tonttien luovutussopimuksiin.

Lisäksi ARA edellyttää, että ARA -hinnoitellun tontin vuokrasopimuksessa on ehto siitä, että kaupunki sitoutuu vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaisesti olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta laina-aikana.

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää aiempaa päätöstään 20.5.2019 § 169 muuttaen asuntomessualue Lounatuulen tonttien hinnoittelusta ja luovutussopimuksista, että ARA -hinnoiteltujen tonttien (125 €/k-m2) vuosivuokra on 5,0 % myyntihinnasta.

Lisäksi ARA -hinnoitellun tontin vuokrasopimukseen lisätään seuraava ehto:

"Kaupunki sitoutuu vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001)18 §:n mukaisesti olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta laina-aikana."

Pöytäkirja tarkastetaan tämän asian osalta heti kokouksessa.

Kokouskäsittely Merkittiin, että Hannu Aalto ja Jan Lindström poistuivat yhteisöjääveinä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Jääviyden perusteena oli Aallon osalta Naantalin Vuokratalot Oy:n hallituksen jäsenyys ja Lindströmin osalta puolison jäsenyys Naantalin Vuokratalot Oy:n hallituksessa.

Merkittiin, että Markus Helenius osallistui kokoukseen tämän asian käsittelyn osalta Hannu Aallon varajäsenenä.

Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi tämän asian käsittelyn aikana toinen varapuheenjohtaja Sirpa Hagsberg.

Pöytäkirja tarkastettiin tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.