Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 13

19.06.2017

 

Poikkeamislupahakemus Santalantien asemakaava-alueen korttelin 16 tonttien 1-4 muuttamisesta ympärivuotiseen asuinkäyttöön

 

557/10.04.02/2017

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 19.06.2017 § 13

 

Rakennustarkastaja Markku Aro:

 

 

Hakija

 

Kultaranta Golf Oy Naantali

Särkänsalmentie 178, 21100 NAANTALI

 

Rakennuspaikka

 

Isokylä, 529-406-0007-0017, Monnontie Naantali, tila Isokylä I, pinta-ala 837 557 m²

 

Kaavoitustilanne

 

Ak-305

 

Yleiskaava

 

Naantalin Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaava. RA-4 loma-asuntoalueelle.

 

Asemakaava

 

Rakennuspaikka kuuluu Naantalin Santalantien asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa (Ak-305) RA-3 loma-asuntojen kortteli alueeseen. Kortteli 16 rakennuspaikat 1-4 sijaitsevat Monnontiellä, kiinteistöllä 529-406-7-17. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen lomarakennuksen. Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi 28.5.2014. Rakennusoikeus rakennuspaikkojen 1-3 osalta on 170+ at 30 kem² ja suurin sallittu kerrosluku on ½ k 1 sekä rakennuspaikan 4 osalta rakennusoikeus on 200 kem² + at 30 kem² ja suurin sallittu kerrosluku ½ k 1.

 

Rakennettu kerrosala

 

4 023 m²

 

Rakennushanke

 

Poikkeuslupahakemus Santalantien asemakaava-alueen kortteli 16 rakennuspaikkojen 1-4 asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen muuttamisesta loma-asunto-alueesta vakituiseen asumiseen.

 

Hakijan perustelu

 

Korttelin 16 rakennuspaikkojen 1-4 käyttötarkoituksen muutos loma-asunto alueesta vakituiseen asumiseen. Rakennukset tullaan suunnittelemaan ja täyttämään vakituisen asumisen edellytykset. Naantalin monipuoliset palvelut ovat lähettyvillä. Ympärivuotisen asumisen lisääntyminen mahdollistaa myös palvelujen paranemisen. Alueelle on valmistunut kunnallistekniikka.

 

Kuuleminen

 

Hakija on kuullut yhtä naapurikiinteistöä. Ei huomautettavaa.

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Rakennustarkastaja Markku Aro puoltaa haettua poikkeamista.

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin

 

Poikkeamisesta ei tässä tapauksessa seuraa MRL:n 171 §:n mukaisia haittoja

 

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §)

 

Sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan.

 

LIITE A7, KHKON 19.6.2017, (säilytetään erillisessä poikkeamislupa-aktissa).

 

VS. KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy Kultaranta Golf Oy:n poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastaja Markku Aron esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.