|
Liitteet
Asemakaavamuutos Kylpylän kerrostalot
539/10.03.01/2017
Tekninen lautakunta 21.06.2017 § 52
Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa 10.5.2017:
Vireilletulo Kylpylän kerrostalojen asemakaavan muutos on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Vireilletulosta on kuulutettu kaavoituskatsauksessa 2017.
OHEISMATERIAALI: aloite kaavan laatimisesta
Suunnittelualue ja tavoitteet Asemakaavamuutos sijaitsee Viluluodontien alkupäässä ja se koskee Naantalin 10. kaupunginosan korttelia 22. ja puistoaluetta sekä 11. kaupunginosan puistoaluetta sekä Viluluodontien katualuetta.
Suunnittelualueen pinta-ala on 21 387 m2 (noin 2,1 ha). Naantalin Kylpylän kiinteistön pinta-ala on 3 358 m2, kaupunki omistaa muun suunnittelualueen.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on nostaa suunnittelualueen rakennusoikeutta ja muuttaa käyttötarkoitus liike- ja toimistorakentamisesta asuin- ja liikerakentamiseksi. Kaavatyössä tutkitaan suunnittelualueen pysäköintijärjestelyjä ja puistoalueen laajuutta.
Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen maankäyttösopimus tehdään tarvittaessa.
Suunnittelun lähtökohdat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) ovat osa Maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Niiden tehtävänä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. VAT-tavoitteiden kokonaisuuksista tässä kaavatyössä kiinnitetään huomiota
Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (vahvistettu 23.8.2004) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.
Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Manner-Naantalin osayleiskaava (KV hyväksynyt 30.1.2017). Osayleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu merkinnät:
Asemakaava Kaavamuutosalueella ovat voimassa olevat asemakaavat Ak-303 (2009), Ak-129 (1983) ja Ak-90 (1977).
Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu
Maanomistus Suunnittelualueen kiinteistö 529-11-22-2 on yksityisen omistuksessa ja ympäröivät katu- ja puistoalueet ovat Naantalin kaupungin omistuksessa.
Taustaselvitykset Suunnittelutyössä käytetään Manner-Naantalin osayleiskaavatyöhön liittyviä perusselvityksiä.
Ympäristö Kaavamuutosalue on näkyvällä paikalla Aurinkotien ja Viluluodontien risteyksessä ja sijaitsee alle kilometrin päässä Naantalin keskustasta. Alue on rakentunut olemassa olevan asemakaavan mukaisesti liikerakennusten korttelialueeksi. Alue on hyvän joukkoliikenneyhteyden välittömässä läheisyydessä ja liittyy kevyenliikenteen reitteihin. Lähin päiväkoti ja ala-aste sekä kaupalliset palvelut sijaitsevat alle kilometrin etäisyydellä.
Suunnittelualue rajautuu Aurinkotiehen, luonnontilaiseen Opinpuistoon sekä istutettuun Vuorilanpuistoon. Luontoympäristöltään Opinpuisto on kallioista kangasmetsää. Vuorilanpuiston läpi kulkee tärkeä oja jota pitkin valuu vettä myös Luolalanjärvestä mereen.
Suunnittelualueella on toimiva katuverkko ja kunnallistekniset järjestelmät.
Maanpinnan nykyinen korkeus vaihtelee +2,0 ja +12,0 m välillä.
Kaavaluonnos Asemakaavaluonnoksessa on tutkittu alueen Manner-Naantalin osayleiskaavan mukaista Aurinkotien varren täydennysrakentamista.
Kaavaluonnokseen on suunniteltu asuinkortteli (AK) sekä Viluluodontien itä- että länsipuolelle. Rakennusoikeutta kaava-alueelle on esitetty kolmeen erilliseen kerrostaloon yhteensä 5 250 k-m2, josta Naantalin Kylpylän osuus on 3 500 k-m2 ja kaupungin osuus 1 750 k-m2. Korttelialueille voi asuinkerrostalon lisäksi rakentaa autosuojia.
Asukastavoite alueelle on noin 100 henkilöä.
Kaavaluonnosta tullaan havainnollistamaan erillisin havainnepiirustuksin.
Katualueet ja pysäköinti Viluluodontien itäpuolelle on osoitettu pysäköintialue (LPA), joka on osoitettu molempien AK-korttelien sekä Kylpylän käyttöön.
Liittyminen kortteleille ohjataan Viluluodontien kautta. Liittyminen LPA-alueelle on osoitettu rasitteella AK-alueen kautta koska Viluluodontie alkaa nousta AK-alueen jälkeen.
Viluluodontien katualuetta on vähäisessä määrin suurennettu koska nykyinen katu ei ole kokonaan sijainnut asemakaavan mukaisella katualueella.
Pysäköintialueen toteutus edellyttää sopeutumiseltaan ympäristöönsä korkeatasoista suunnittelua ja toteutusta.
Liikenne ja yhdyskuntatekniikka Asemakaavan mukainen toteutus edellyttää alueella olevan muuntajan siirtämistä uuteen paikkaan.
Korttelialueet tukeutuvat olemassa olevaan katuverkkoon ja kunnallistekniseen verkostoon.
Liitteenä on Naantalin Kylpylän asemakaavamuutoksen 10.5.2017 päivätty asemakaavaluonnos sekä 10.5.2017 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma.
LIITE A2, TEKLA 21.6.2017 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) LIITE A3, TEKLA 21.6.2017 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)
Yritysvaikutusten arviointi Mikäli asemakaava muutetaan, tukee se Naantalin Kylpylän toimintaa sekä mahdollistaa myös muiden yritysten sijoittumisen alueelle. Alueelle saattaa syntyä uusia työpaikkoja. Lisääntynyt asukaspohja mahdollistaa parempia palveluita lähialueelle. Lisäksi kaavan toteutusvaiheella on rakentamisenaikaisia vaikutuksia rakennusalan yrityksiin.
Kokouksessa asian esittelee kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa.
TEKNINEN JOHTAJA:
Tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi 10.5.2017 päivätyn Kylpylän kerrostalojen kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päättää, että 10.5.2017 päivätystä Kylpylän kerrostalojen asemakaavamuutoksen valmisteluaineistosta varataan osallisille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukainen tilaisuus mielipiteen esittämiseen.
KOKOUSKÄSITTELY:
Merkittiin tiedoksi, että kaupunginhallituksen puheenjohtaja Markku Tuuna ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn päätyttyä.
TEKNINEN LAUTAKUNTA:
Teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin.
|