Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.02.2020/Pykälä 50

Liitteet

	Kaavakartta 22.10.2019, Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos 2
	Kaavaselostus 22.10.2019 (täydennys 6.2.2020) liitteineen, Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos2

Kaupunginhallitus	§ 320	24.09.2018
Kaupunginhallituksen konsernijaosto	§ 79	18.11.2019
Kaupunginhallitus	§ 389	02.12.2019
Kaupunginhallitus	§ 50	24.02.2020

 

Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos 2

 

468/10.03.06/2018

 

Kaupunginhallitus 24.09.2018 § 320

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Maanomistaja Turun Yliopistosäätiö sr on ilmoittanut käynnistävänsä ranta-asemakaavamuutoksen Naantalin kaupungin Hämmärön kylässä Rymättylässä kiinteistöillä Länsitalo 529-499-8-26, Fältinranta 529-499-2-120 sekä Ihanelma 529-499-8-12.

 

Sijaintikartta, hakemus sekä Nosto Consulting Oy:n laatima 8.6.2018 päivätty kaavaluonnos ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A1 - A4, KH 24.9.2018 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)

 

Kaavaselostuksen liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmenevät suunnittelualueen sijainti ja muutoksen tavoitteet sekä suunniteltu muutosprosessin kulku. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 4,25 ha ja kaava-alueella on rantaviivaa noin 400 metriä.

 

Kaava-alueella on voimassa Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, joka on hyväksytty 12.12.2011.

 

Nyt esitetyn ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on siirtää korttelin 33 ei-omarantainen loma-asunnon rakennuspaikka Länsitalon kiinteistön 529-499-8-26 pohjoisosaan. Lisäksi tavoitteena on poistaa uimaranta-alueen (VV) yhteiskäyttömerkintä ja yhdistää uimaranta-alue viereiseen venevalkama-alueeseen (LV) sekä nostaa alueen rakennusoikeus 50 k-m²:stä 70 k-m²:iin.

 

Yleiskaavan ohjausvaikutus

 

Kaava-alueella ei ole voimassa yleiskaavaa.

 

Kaavamuutosaluetta ympäröivällä alueella on voimassa Eteläisen saariston osayleiskaava Airismaa-Aasla, joka on hyväksytty 1.6.2006.

 

Fältinrannan kiinteistön alueella (529-499-2-120) on voimassa yleiskaava ja alueelle on osoitettu loma-asuntoaluetta (RA). Oikeusvaikutteinen osayleiskaava on vanhentunut Fältinrannan kiinteistön osalta eikä sillä ole ohjausvaikutusta alueella kuin rantarakentamisen mitoituksen osalta.

 

Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätöksen mukaisesti lausunnon 8.6.2018 päivätystä Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2:n luonnoksesta.

 

Naantalin kaupungin sisäisessä viranomaisneuvottelussa käsiteltiin 8.8.2018 Hämmärön ranta-asemakaavamuutosta 2 ja esitettiin, että siirrettävän lomarakennuspaikan, korttelissa 33, rakennusala saa olla paikallaan, mutta korttelialueen pohjoispuolen raja on sijoitettava 5 metrin päähän rakennusalasta pohjoiseen. Esitettiin myös, että luontoselvitys on teetettävä kaavamuutosalueilta (pesimälinnustoselvitys, viitasammakko ja lepakko).

 

Kunta voi esittää maanomistajalle osallistumis-ja arviointisuunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi.

 

Kaupunginhallitus on 21.6.2010 § 269 hyväksynyt ohjeen ranta-asemakaavojen käsittelystä Naantalissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan kaavan laatija tiedottaa kaavan valmisteluaineiston nähtävillä pidosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoituksella Rannikkoseutu-lehdessä sekä tarvittaessa kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla.

 

Ranta-asemakaavan muutoksen sisältö voi täsmentyä kaavan käsittelyn yhteydessä. Kaavamuutoksen hyväksyy Naantalin kaupunginvaltuusto.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus toteaa Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2:n käynnistyneeksi kiinteistöillä Länsitalo 529-499-8-26, Fältinranta 529-499-2-120 sekä Ihanelma 529-499-8-12 liitteiden mukaisella alueella.

 

Kaupunginhallitus päättää lausuntonaan todeta, että siirrettävän lomarakennuspaikan korttelissa 33 rakennusala saa olla paikallaan, mutta korttelialueen pohjoispuolen raja on sijoitettava 5 metrin päähän rakennusalasta pohjoiseen. Kaupunginhallitus esittää, että kaavamuutosalueilta on teetettävä luontoselvitys (pesimälinnustoselvitys, viitasammakko ja lepakko).

 

Kaupunginhallitus edellyttää, että ranta-asemakaavan valmistelussa noudatetaan kaupunginhallituksen ranta-asemakaavojen käsittelyä koskevia päätöksiä 21.6.2010 § 269 ja 10.11.2014 § 441.

 

Maanomistajan laadituttaman ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutoksen käsittelystä kaupunki perii maanomistajalta kaupunginhallituksen päättämän käsittelymaksun 1 500 euroa. Lisäksi peritään 250 euroa / uusi rakennuspaikka. Kaupungille kaavan kuuluttamisesta syntyvät todelliset kustannukset peritään samoin maanomistajalta.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.11.2019 § 79

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavamuutos 2 on ollut luonnoksena nähtävillä 1.3.-30.3.2019. Suunnittelualue sijaitsee Naantalin kaupungin Hämmärön kylässä Rymättylän Airismaalla.

 

Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 37 loma-asuntoalue (RA), venevalkama-alue (LV-2) sekä maa- ja metsätalousalue (M).

 

Nähtävilläolon aikana ei saapunut mielipiteitä. Lausunnon antoi ennen nähtävilläoloaikaa Varsinais-Suomen ELY-keskuksen luonnonsuojeluyksikkö. Lausunnossa todettiin, että Suomen Luontotieto Oy:n vuonna 2010 laatiman luontoselvitys Hämmärön voimassaolevan ranta-asemakaavan alueelta on riittävä kaavamuutoksen suorittamiseksi. Naantalin kaupunginhallitus päätti lausunnossaan 24.09.2019 §320, että suunnittelualueelta on teetettävä luontoselvitys. Tämä selvitys on tehty 23.8.2019 (Luonto- ja ympäristötutkimus Envibio Oy). Selvitys ei aiheuttanut muutoksia ranta-asemakaava-alueen sisältöön. Samoin kaupunginhallitus lausui, että korttelin 33 korttelialueen pohjoispuolen rajaa on siirrettävä 5 m etelään päin. Tämä uusi rajaus on tehty kaavaehdotukseen. Kaavaluonnosvaiheessa kaavakarttaan ja selostukseen tehtiin myös pieniä teknisiä korjauksia.

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutos 2: sen sijaintikartta sekä 22.10.2019 päivätty kaavaehdotus ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A1 - A3, KHKON 18.11.2019 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa).

 

VS. KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutos 2: sen 22.10.2019 päivätty kaavaehdotus hyväksytään ja asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutoksen ehdotuksesta.

 

• Varsinais-Suomen liitto

• Varsinais-Suomen ELY-keskus

• Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos

• ympäristö- ja rakennuslautakunta

• tekninen lautakunta.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 02.12.2019 § 389

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n sijaintikartta sekä 22.10.2019 päivätyt kaavaehdotus ja kaavaselostus ovat esityslistan liitteinä (KH 2.12.2019).

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus päättää asettaa 22.10.2019 päivätyn Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaava- ja ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta.

 

• Varsinais-Suomen liitto

• Varsinais-Suomen ELY-keskus

• Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos

• ympäristö- ja rakennuslautakunta

• tekninen lautakunta.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 24.02.2020 § 50

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n 22.10.2019 päivätty ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 20.12.2019 - 24.1.2020.

 

Nähtävilläoloaikana ehdotuksesta jätettiin yksi lausunto ja kaksi muistutusta.

 

Muistutukset ja lausunnot ovat ovat 22.10.2019 päivätyn ja 6.2.2020 täydennetyn kaavaselostuksen liitteenä 6. Vastineet annettuihin muistutuksiin ja lausuntoon ovat selostuksen liitteessä 7.

 

Varsinais-Suomen Pelastuslaitos lausui, että kaavamuutoksessa tulee huomioida pelastuslaitoksen pääsy onnettomuustilanteissa kaava-alueen kiinteistölle. Varsinais-Suomen liitto ja Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoittivat, etteivät anna lausuntoa kaavaehdotuksesta.

 

Varsinais-Suomen Pelastuslaitoksen lausunto ja muistutus A, jossa pyydettiin korjaamaan kaavaselostuksen liitteenä 4 olevaa viitasammakko-, lepakko- ja linnustoselvitystä paikanniemen osalta, on huomioitu kaavaselostuksessa ja liitteessä. Muutosten ollessa vähäisiä niiden johdosta ei tarvitse kuulla osallisia uudelleen.

 

Muistutuksessa B vastustettiin korttelin 33 rakennuspaikan siirtoa Hämmärön kylän pohjoisrannalle. Koska alueella tehdyn luontoselvityksen mukaan alueella ei ole todettu erityisiä luontoarvoja eikä voimassaolevan Hämmärön ranta-asemakaavan maisemaselvityksessä 13.10.2010 ole todettu muinaisjäännöksiä ja vapaan rannan käyttö mahdollistetaan alueella, ei muistutuksen perusteella ole tarvetta tehdä muutoksia kaavaehdotukseen.

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n 22.10.2019 päivätty kaavakartta ja kaavaselostus ovat esityslistan liitteinä (KH 24.2.2020).

 

Esitän, että 22.10.2019 päivätty Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos 2 hyväksytään.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto hyväksyy 22.10.2019 päivätyn Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n.

 

Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain 200 §:n 2 momentin sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 93 §:n mukaisesti.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.