Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 18.03.2019/Pykälä 25

Liitteet

Sijaintikartta, yleiskaavaote ja asemapiirrros, Asunto Oy Naantalin Palokärki

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 25

18.03.2019

 

Poikkeamishakemus asemakaavamääräyksen kerrosluvun rakennusoikeudesta sekä rakennusalueen ylittämisestä

 

71/10.04.02/2019

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.03.2019 § 25

 

Rakennustarkastaja Markku Aro:

 

Hakija

 

Asunto Oy Naantalin Palokärki, NAANTALI

 

Rakennuspaikka

 

Kantakaupunki-Kailo, 529-002-0038-0007

Palomäenkatu 3

 

Rakentamismääräykset

 

AK Asuinkerrostalojen korttelialue

 

Kaavoitustilanne

 

Asemakaava Ak-188, 1990, pinta-ala 1 653 m², rakennettu kerrosala 250 m², sallittu kerrosala 900 m ²

 

Rakennushanke

 

Rakennetaan neljäkerroksinen kerrostalo. Kiinteistöllä olevat rakennukset puretaan.

 

Poikkeaminen

 

Haetaan lupaa ylimmän kerroksen rakentamiseksi kokonaan pääkäyttötarkoituksen mukaisesti asuinhuoneistoksi. Kaava sallii 1/2 kerroksesta(50%) rakennettavaksi asuinkäyttöön. Haetaan poikkeusta rakentaa 100%. Rakennusoikeus ylittyy koko hankkeessa 400 m².

 

Hakijan perustelu

 

Erityisenä syynä asemakaavan toteutumisen edistäminen sekä tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja kaupunkirakenteen tiivistäminen. Kaupunki on hyväksynyt hankkeesta yhteistyösopimuksen Kh 4.3.2019 § 75

 

Kuuleminen

 

Hakija on kuullut viittä naapurikiinteistöä.

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Rakennustarkastaja Markku Aro ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa puoltavat haettua poikkeamishakemusta

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174§)

 

Haettu poikkeaminen ylittää asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden. Hanke ei kuitenkaan poikkea päämassaltaan ympäröivästä rakentamisesta, joten hanke ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Rakennusalan tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö tulee vastaamaan nykytilannetta. Erityisenä syynä asemakaavan toteutumisen edistäminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö sekä kaupunkirakenteen tiivistäminen.

 

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §)

 

Sijaintikartta, yleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan.

 

LIITE A5, 18.3.2019

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy Naantalin kaupungin poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastaja Markku Aron ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaan esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.