Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 30.10.2017/Pykälä 38

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 38

30.10.2017

 

Silverhood Oy:n poikkeamislupahakemus AK-M12 asemakaavamääräyksistä

 

811/10.04.02/2017

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 30.10.2017 § 38

 

Rakennustarkastaja Markku Aro:

 

Hakija

 

Silverhood Oy, Turku

 

Rakennuspaikka

 

Tammisaari, 529-485-0001-0027, Paltteentie 5, tila Leppälahti 1874 m²

 

Kaavoitustilanne

 

050301 § 21, kaavan vuosi 2001

 

Rakennettu kerrosala

 

370 m²

 

Rakennuspaikka

 

Tammisaari, 529-485-0001-0083

 

Rakennettu kerrosala

 

370 m²

 

Asemakaava: Merimasku, Kirkonkylän asemakaava AK-M12

 

AL-1 merkintä: Asuin,- liike- ja toimistorakennusten korttelialue jolla käytettävästä rakennusoikeudesta vähintään 30% ja enintään 70% tulee käyttää asumiseen.

AO-merkintä: Erillispientalojen korttelialue.

 

Rakennushanke

 

Kaksi paritaloa ja rivitalo, 7 asuntoa, talousrakennus, sauna

 

Hakijan selvitys

 

AL-1-tontin osalta:

• Liiketilavelvoite (min 30 %) muutetaan liiketilamahdollisuudeksi.

• Määrätystä rakennusalasta voidaan poiketa rakentamalla paritalo.

• Tontin rivitalon kerrosluku I1/2 muutetaan I2/3:ksi.

• AL-tontilla oleva paritalon osalta kerrosluvun tulee olla I.

• Rantasaunan rakentaminen (n. 25m²) rannan tuntumaan.

AO-tontin osalta:

• paritalon rakentaminen kerrosluku I2/3

 

Hakijan perustelu

 

Tonteille rakennetaan kolme asuinrakennusta (kaksi paritaloa ja yksi porrastettu rivitalo), yhteensä seitsemän asuinhuoneistoa. Suunnitelma hyödyntää kaiken nykykaavan salliman 180+400=580m²:n rakennusoikeuden. Näiden lisäksi tarvittavat talousrakennukset ja vaadittavat autopaikat voidaan toteuttaa nykykaavan mukaisin määräyksin. Talousrakennusta (esimerkiksi jätehuone + varastot) ei ole vielä suunniteltu, mutta korostan, että asemakaavan nykymääräykset riittävät suunnitelman toteuttamiseen tältä osin. Autopaikkoja on tonteille tarkoitus osoittaa 2 kpl / rakennettava asunto, yhteensä 14 kappaletta.

 

Kuuleminen

 

Hakija suorittaa naapurinkuulemisen. Ei valmiina.

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Rakennustarkastaja Markku Aro ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa puoltavat haettua poikkeamista anomuksen mukaisesti.

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 171 §).

 

Poikkeamisesta ei tässä tapauksessa seuraa MRL:n 171 §:n mukaisia haittoja

 

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §)

 

Sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros liitteenä.

 

LIITE A1, KHKON 30.10.2017(säilytetään poikkeuslupa-aktissa)

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy Silverhood Oy:n poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastaja Markku Aron ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaan esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.