KH - Kaupunkisuunnittelujaosto
Pöytäkirja 03.04.2017 Pykälä 16

---

KH - Kaupunkisuunnittelujaosto

§ 16

03.04.2017

 

Tuulensuojan vuokraaminen

 

835/10.06.04/2014

 

KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 03.04.2017 § 16

 

Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 20.3.2017:

 

Tuulensuoja-nimisen rakennuksen toinen vuokraaja, Naantalin Vierasvenesatama Oy, on irtisanonut vuokrasopimuksensa kesäkuun alkuun mennessä. Rakennuksen toista puoliskoa vuokraa Naantalin Matkailu oy toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, jossa on yhden vuoden irtisanomisaika.

 

Tuulensuoja-rakennus sijaitsee osoitteessa Kaivotori 2 Naantalin vanhassa kaupungissa. Rakennus on kaupungin ulosvuokrattu kiinteistöjen ryhmässä. Kaavalla suojeltu rakennus on huoneistoalaltaan yhteensä 262 neliötä. Rakennus sijaitsee pinta-alaltaan 752 m²:n suuruisella julkisten rakennusten tontilla. Tontilla on myös 25 m²:n kioskirakennus ja noin 50 m²:n yleinen WC-rakennus.

 

Kahden vuokraajan kiinteistön jatkovuokraaminen on haasteellista, koska tiloja ei ole toteutettu erillisiksi. Tilan toinen vuokralainen, Naantalin Matkailu Oy, on alustavasti kiinnostunut vuokraamaan koko rakennuksen tulevaisuudessa. Naantalin Matkailun näkemyksen mukaan talo voisi toimia tehokkaammin matkailijoita palvelevana rakennuksena. Rakennuksen piha-aluetta voitaisiin tällöin myös käyttää nykyistä tehokkaammin matkailijoille suunnattuun myyntitoimintaan.

 

Catella Oy on laatinut arvion rakennuksen markkinavuokratasosta. Arvion perusteella Tuulensuojan markkinavuokra olisi 20 000 - 25 000 euroa lisättynä arvonlisäverolla. Vuokra on esitetty pääomavuokrana, jossa vuokralainen vastaa rakennuksen ylläpito- ja kunnossapitokustannuksista sekä toiminnallisien muutosten kustannuksista. Tällaisia on kohteeseen tulossa, koska nykyiset vierasvenesataman suihkutilat ovat vaikeasti hyödynnettävissä. Vuokranantajan vastuulle jäisi rakenteelliset peruskorjaukset.

 

Rakennuksen nykyinen vuokra on likimäärin Catella Oy:n määrittämällä markkinavuokratasolla. Vuokraustoiminta on myös ollut muutamana viimevuotena ylijäämäistä, koska rakennuksessa ei ole enää poistoja. Rakennuksessa on kuitenkin peruskorjaustarpeita.

 

Vahanen Oy:n kuntoarvioraportin perusteella PTS-peruskorjausten alustava kustannusarvio on noin 200 000 euroa. Tärkeimpiä asioita ovat julkisivujen maalaaminen, vesikaton korjaaminen, märkätilojen kunnostus, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen ja paloilmoitinkeskuksen uusiminen.

 

Peruskorjaustyöt on edullista toteuttaa sen jälkeen, kun kohteen vuokrasopimusasiat ovat pidempiaikaisesti selvinneet. Peruskorjaustyöt voitaisiin toteuttaa vuoden 2018 aikana varsinaisen sesonkikauden ulkopuolella, jos vuokrasopimusasiat saadaan ratkaistua ennen talousarviokäsittelyitä.

 

Vuoden 2017 kesä - ja syyskauden aikana on vapautuvat tilat alustavasti kaavailtu luovutettavaksi Naantalin Matkailu Oy:lle välittömien pienten muutoskustannusten suuruisella vuokralla myynti-/yritystilaksi. Muutokset käsittävät lähinnä suihkujen ja suihkuseinäkkeiden poistamista. Kiinteistöpäälliköllä on toimivalta vuokrata kiintestö alle vuoden vuokrasopimuksella.

 

Asian valmisteluvaiheessa laaditut vuokraselvitykset ja kuntoarvio liitetään asiakohdan oheismateriaaliksi.

 

Oheismateriaali:

• Tuulensuojan vuokrasopimusluonnos

• Catellan kuntoarvio

• Tuulensuojan kuntoarvioraporti

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee kesää 2017 koskevat vuokraussuunnitelmat tiedokseen ja asettaa tavoitteeksi löytää vapautuviin tiloihin vuokralaisen syksyn 2017 aikana. Sareeraukseen tarvittava rahoitus ratkaistaan talousarvion laadinnan yhteydessä.

 

KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

---