Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.11.2020/Pykälä 327

Liitteet

	Kaavakartta 24.4.2020, Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2
	Kaavaselostus 24.4.2020, Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2

Oheismateriaali

	Sijaintikartta, Matalahden-Kotkanaukon rantaäasemakaavan muutos 2
	Ote yleiskaavasta, Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2

Kaupunginhallitus	§ 346	04.11.2019
Kaupunginhallituksen konsernijaosto	§ 26	01.06.2020
Kaupunginhallitus	§ 218	15.06.2020
Kaupunginhallitus	§ 327	02.11.2020

 

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2

 

552/10.03.06/2019

 

Kaupunginhallitus 04.11.2019 § 346

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Maanomistaja ilmoittaa käynnistävänsä ranta-asemakaavan muutoksen Naantalin kaupungin Haijaisten kylässä Luonnonmaalla osalla kiinteistöä Kotka 529-401-1-92 kortteleissa 9 - 11.

 

Sijaintikartta, ote yleiskaavasta, hakemus sekä Nosto Consulting Oy:n laatima 21.8.2019 päivätty kaavaluonnos ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A1 - A5, KH 4.11.2019 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)

 

Kaavaselostuksen liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmenevät suunnittelualueen sijainti ja muutoksen tavoitteet sekä suunniteltu muutosprosessin kulku. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 4,3 ha ja kaava-alueella on rantaviivaa noin 230 metriä.

 

Suunnittelualueella on voimassa 31.8.2012 voimaan tullut Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaava sekä Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos, joka on hyväksytty 23.4.2018.

 

Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty matkailupalveluiden alueeksi. Alue on varattu yhteisrantaiseksi lomakyläalueeksi ja alue on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi (RM).

 

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutoksessa suunnittelualue on merkitty loma-asuntojen korttelialueiksi 9-11 (RA). Loma-asuntojen korttelialueiden rakennuspaikoille saa sijoittaa kullekin yhden yksiasuntoisen loma-asunnon, yhden saunan, kaksi vierasmajaa sekä muita talousrakennuksia. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on 350 k-m².

 

Nyt esitetyn ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on järjestellä korttelialueiden 9 - 11 rakennusoikeus niin, että:

 

• korttelin 9 rakennusoikeus vähennetään 350 k-m²:stä 300 k-m²:iin
  

• korttelin 10 käyttötarkoitus muutetaan loma-asuntojen (RA) korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jossa rakennusoikeus säilyy ennallaan 350 k-m²:ssä
  

• korttelin 11 rakennusoikeus vähennetään 350 k-m²:stä 250 k-m²:iin
  

• rakennusoikeutta osoitetaan maa- ja metsätalousalueelle (M) 150 k-m² varastorakennukselle, johon on mahdollista rakentaa noin 70 k-m² katos ja osoitetaan varastorakennuksen viereen noin 15 m x 30 m suuruinen ohjeellinen alue, johon saa sijoittaa urheilukentän.

 

Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeuden määrä pysyy samana kuin voimassa olevassa ranta-asemakaavassa eli 1 050 k-m²:ssä.

 

Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätöksen mukaisesti lausunnon Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:n 21.8.2019 päivätystä luonnoksesta.

 

Kunta voi esittää maanomistajalle osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi.

 

Kaupunginhallitus on 21.6.2010 § 269 hyväksynyt ohjeen ranta-asemakaavojen käsittelystä Naantalissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan kaavan laatija tiedottaa kaavan valmisteluaineiston nähtävillä pidosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoituksella Rannikkoseutu-lehdessä sekä tarvittaessa kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla.

 

Ranta-asemakaavan sisältö voi täsmentyä kaavan käsittelyn yhteydessä. Kaavamuutoksen hyväksyy Naantalin kaupunginvaltuusto.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus toteaa Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:n käynnistyneeksi Kotkan tilalla liitteiden mukaisella alueella.

 

Kaupunginhallitus päättää lausuntonaan todeta, että korttelin 10 RA-rakennuspaikan muuttaminen AO-rakennuspaikaksi kaavamuutoksella ei ole mahdollista yleiskaavan vastaisena ja M-alueelle osoitettu talousrakennuksen rakennusala on kavennettava itäreunasta tien vierestä, jotta mahdollinen tuleva katualueen toteuttaminen on mahdollista. Muilta osin kaavamuutos on mahdollinen.

 

Kaupunginhallitus edellyttää, että ranta-asemakaavan valmistelussa noudatetaan kaupunginhallituksen ranta-asemakaavojen käsittelyä koskevia päätöksiä 21.6.2010 § 269 ja 10.11.2014 § 441.

 

Maanomistajan laadituttaman ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutoksen käsittelystä kaupunki perii maanomistajalta kaupunginhallituksen päättämän käsittelymaksun 1 500 euroa. Lisäksi peritään 250 euroa / uusi rakennuspaikka. Kaupungille kaavan kuuluttamisesta syntyvät todelliset kustannukset peritään samoin maanomistajalta.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 01.06.2020 § 26

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2 on ollut luonnoksena nähtävillä 22.11.2019 - 2.1.2020. Ranta-asemakaavoitusta on nyt jatkettu ja alueelle on laadittu 24.4.2020 päivätty ranta-asemakaavan muutosehdotus. Sijaintikartta ja yleiskaavaote ovat esityslistan liitteinä (KHKON 1.6.2020).

 

Ranta-asemakaavan muutos 2 koskee Naantalin kaupungin Haijaisten (401) kylän kiinteistöä 529-401-1-92 Kotka. Suunnittelualueen pinta-ala ja muunnettu rantaviiva on vähentynyt luonnosvaiheesta ja pinta-ala on nyt ehdotuksessa n. 3,4 hehtaaria ja muunnettua rantaviivaa on n. 155 metriä.

 

Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä.

 

Kaavaluonnoksesta annettiin yksi lausunto. Kaupunginhallitus päätti 4.11.2019 § 346 lausuntonaan todeta, että korttelin 10 RA-rakennuspaikan muuttaminen AO-rakennuspaikaksi kaavamuutoksella ei ole mahdollista yleiskaavan vastaisena ja M-alueelle osoitettu talousrakennuksen rakennusala on kavennettava itäreunasta tien vierestä, jotta mahdollinen tuleva katualueen toteuttaminen on mahdollista. Muilta osin kaavamuutos on mahdollinen. Muita lausuntoja tai mielipiteitä ei saatu.

 

Ranta-asemakaavan muutosehdotuksen tavoite on muuttunut luonnosvaiheesta. Kaavaehdotus on nyt laadittu kaupunginhallituksen lausunnon mukaisesti ja kortteli 10 AO- rakennuspaikka on poistettu Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:n kaavaehdotuksesta.

 

Kaavaehdotuksen tavoitteena on järjestää kahden loma-asuntojen korttelin 9 ja 11 rakennusoikeus (yht. 700 m²) uudestaan siten, että voimassa olevassa ranta-asemakaavassa osoitettu kokonaisrakennusoikeus pysyy muuttumattomana. Rakennusoikeutta osoitetaan myös maa- ja metsätalousalueelle 150 m² varastorakennukselle, johon on mahdollista rakentaa noin 70 m² katos.

 

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:n 24.4.2020 päivätty kaavaehdotus ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A4 - A5, KHKON 1.6.2020 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että 24.4.2020 päivätty Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutosehdotus 2 asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta:

 

Varsinais-Suomen liitto

Varsinais-Suomen ELY-keskus

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 15.06.2020 § 218

 

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:n 24.4.2020 päivätty kaavaehdotus ja kaavaselostus ovat esityslistan liitteinä (KH 15.6.2020).

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus päättää asettaa 24.4.2020 päivätyn Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutosehdotus 2:n maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta:

 

Varsinais-Suomen liitto

Varsinais-Suomen ELY-keskus

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 02.11.2020 § 327

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavan muutos 2:sen 24.4.2020 päivätty ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 25.8.-25.9.2020. Nähtävilläoloaikana ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Lausunnon antoivat Varsinais-Suomen Pelastuslaitos ja Puolustusvoimat. Lausunnot ja kaavanlaatijan laatima vastine lausuntoihin ovat kaavaselostuksen liitteinä 6 ja 7. Varsinais-Suomen liitto ja Ely ilmoittivat, ettei heillä ole lausuttavaa kaavaehdotukseen.

Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavamuutos 2 :sen 24.4.2020 päivätty kaavakartta ja kaavaselostus ovat esityslistan liitteinä.

 

Esitän, että 24.4.2020 päivätty Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavamuutos 2 hyväksytään.

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto hyväksyy 24.4.2020 päivätyn Matalahden-Kotkanaukon ranta-asemakaavamuutos 2:n.

 

Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain 200 §:n 2 momentin sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 93 §:n mukaisesti.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.