Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.11.2020/Pykälä 326

Kaupunginhallituksen konsernijaosto	§ 51	19.10.2020
Kaupunginhallitus	§ 326	02.11.2020

 

Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asema-kaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelu

 

729/10.01.02/2020

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 19.10.2020 § 51

 

Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 9.10.2020:

 

Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaava

 

Luonnonmaan perhetalon asemakaava Ak-333 Naantalin Luonnonmaalla tuli voimaan 20.3.2020. Ase-makaava sijaitsee nimensä mukaisesti Naantali-Rymättylä seututien eteläpuolella. Asemakaava-alue sijoittuu kaupungin omistamalle maalle lukuun ottamatta pienehköä katualuetta nykyiseen Särkänsalmentiehen liityttäessä.

 

Luonnonmaan perhetalon tontit

 

Naantalin kaupungilla on luovutettavana asuntorakentamista varten 21 omakotitonttia (erillispientalotontit AO yhteensä 3 800 k-m²), kuusi pientalotonttia yhtiömuotoista rakentamista varten (asuinpientalojen tontit AP yhteensä 6 325 k-m²), viisi asuinkerrostalotonttia (AK yhteensä 21 750 k-m²) sekä kerrostalotonttien käyttöön tarkoitetut kaksi autopaikoitustonttia (LP yhteensä 500 k-m²).

 

Luonnonmaan perhetalon tonttien hinnat

 

AO-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 32 - 56 €/m² ja kerrosneliöhinnat välillä 158 - 192 €/krs-m². Alin omakotitonttihinta on 25 200 € (607 m²) ja kallein on 46 800 € (1 088 m²).

 

AP-tonttien maapohjan neliöhinnat vaihtelevat välillä 29 - 70 €/m² ja kerrosneliöhinnat välillä 150 - 200 €/krs-m². Alin yhtiömuotoisen tontin tonttihinta on 91 875 € (3 119 m²) ja kallein on 225 000 € (5 076 m²). AP-tontit on mahdollista jakaa myös pienempiin tontteihin.

 

AK-tonttien kerrosneliöhinnat vaihtelevat välillä 127 - 150 €/krs-m². Kerrosneliöhinta 127 €/krs-m² on ARA:n hyväksymä enimmäistonttihinta Luonnonmaalla Rymättyläntien pohjois- ja eteläpuoleisilla alueilla. Tontit osoitteissa Meteoritie 5 sekä Vuoksi 3 ja Vuoksi 4 mahdollistavat siis myös ARA-rahoitteisen rakentamisen. Asemakaava-alueen alin asuinkerrostalotontin hinta on 444 500 € (5 497 m²) ja kallein on 762 000 € (7 099 m²).

 

Asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien myynnistä on arvioitu saatavan yhteensä 4 599 000 euroa ja kunnallistekniikan ennakkoliittymismaksuja 330 000 euroa.

 

Tonteille on laskettu sekä myynti- että vuokrahinta. Vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta.

 

Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tonttien osoitteet ja kaavatiedot, ovat liitteinä.

 

LIITTEET A4 - A5, KHKON 19.10.2020

 

Hinnoittelun vertailu kaavatalouslaskentaan

maankäyttöpäällikkö Oscu Uurasmaa 9.10.2020:

 

Alueen asemakaavan valmistelussa kaava-alueen tontinmyyntitulojen ja kunnallistekniikan liittymismaksujen suuruudeksi arvioitiin noin 5,5 miljoonaa euroa. Nyt päätöksenteossa olevan hinnoittelun lisäksi kyseiseltä alueelta syntyy tuloja kaupan tontin ja huoltoasematontin myynnistä sekä tonttien liittymismaksuista. Lopullinen liittymismaksujen suuruus riippuu toteutuneesta rakennusoikeudesta. Nyt tehty hinnoittelu vastaa melko tarkasti kaavatalouslaskennassa tehtyjä arvioita.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun liitteiden A4 - A5 mukaisina.

 

KOKOUSKÄSITTELY:

 

Kaupunginarkkitehti, maankäyttöpäällikkö Oscu Uurasmaa osallistui kokoukseen asiantuntijana tämän pykälän käsittelyn ajan.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

 

Kaupunginhallitus 02.11.2020 § 326

 

Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista näkyvät tonttien sijainti kaava-alueella, tonttien osoitteet ja kaavatiedot, ovat esityslistan liitteinä.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun esityslistan liitteiden 3 ja 4 mukaisina.

 

KOKOUSKÄSITTELY:

 

Kaupunginarkkitehti Reima Ojala oli läsnä kokouksessa asiantuntijana tämän asian käsittelyn ajan.

 

Kaupunginjohtaja tarkensi pohjaehdotustaan seuraavasti: "Kaupunginhallitus hyväksyy Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen, Luonnonmaan perhetalon asemakaavan, asuntorakentamiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelun konsernijaoston 19.10.2020 liitteiden A4 - A5 mukaisina.

 

Ehdotukset mahdollisista tontinluovutuskilpailuista ja niiden ehdoista tuodaan kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. "

 

Jäsen Hannu Aalto esitti, että asia jätetään pöydälle.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginhallitus jätti asian pöydälle.