Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 21.09.2020/Pykälä 42

Liitteet

Kiinteistön 529-542-3-74 poikkeamislupahakemuksen sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 42

21.09.2020

 

Poikkeamishakemus vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi, 529-542-3-74

 

540/10.04.02/2020

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 21.09.2020 § 42

 

Rakennustarkastaja Markku Aro:

 

Hakija

 

* * * * * * * *

 

Rakennuspaikka

 

529-542-3-74, * * * * * * * * * * * * * * * * * *, tila Mustikkarinne

 

Kaavoitustilanne

 

270807§30, Rymättylä, Otava lähisaarineen eteläisen saariston osayleiskaava, pinta-ala 5 122 m², 2007, rakennettu kerrosala 100 m².

 

Kaavamerkintä RA.

Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden korkeintaan kaksiasuntoisen lomarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 m2, yhden erillisen saunarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 m2, yhden erillisen talousrakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 20 m2 sekä yhden erillisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen, jonka enimmäis- kerrosala on 30 m2. Vajatilat saa rakentaa myös talousrakennuksen yhteyteen.

 

Rakennushanke

 

Haetaan uuden vakituisen asunnon määräykset täyttävän kesäasunnon muuttamista ympärivuotiseksi asunnoksi. Rakennuksen hyväksytty loppukatselmus pidetty 16.7.2020.

 

Poikkeaminen

 

Haetaan poikkeusta yleiskaavan RA- kaavamerkinnästä sijoittaa rakennuspaikalle vakituinen asunto.

 

Hakijan perustelu

 

Poikkeuslupaa haetaan kesäasunnon muuttamiseksi ympärivuotiseksi asunnoksi. Rakennuslupa (19-0428-R) on myönnetty talviasuttavalle kesäasunnolle vuonna 2019. Rakennuksen lopputarkastus pidettiin 16.7.2020, jossa se hyväksyttiin. Rakennus on varustettu kaupungin vesijohdolla ja omalla jätevesijärjestelmällä. Kiinteistölle on olemassa kiinteä tieyhteys. Teiden käyttö ja talvikunnossapito on ympärivuotista. Erityinen syy poikkeamiselle on rakennuspaikan tarkoituksen mukainen käyttö missä sitä on käytetty 2020 alkaen.

 

Kuuleminen

 

Hakija on kuullut naapurikiinteistöt. Ei huomautettavaa.

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Rakennustarkastaja Markku Aro puoltaa haettua poikkeamishakemusta.

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 

Haettu poikkeaminen ei ylitä yleiskaavaan merkittyä rakennusoikeutta, joten hanke ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Erityisenä syynä poikkeamiselle on rakennuspaikan tarkoituksen mukainen käyttö missä sitä on käytetty 2020 alkaen.

 

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §).

 

Sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan.

 

LIITE A5, KHKON 21.9.2020 (säilytetään erillisessä poikkeamislupa-aktissa)

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy edellä selostetun poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastaja Markku Aron esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.