Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.12.2019/Pykälä 389

Liitteet

	Sijaintikartta, Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2
	Kaavakartta 22.10.2019, Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2
	Kaavaselostus liitteineen 22.10.2019, Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2

Kaupunginhallitus	§ 320	24.09.2018
Kaupunginhallituksen konsernijaosto	§ 79	18.11.2019
Kaupunginhallitus	§ 389	02.12.2019

 

Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2

 

468/10.03.06/2018

 

Kaupunginhallitus 24.09.2018 § 320

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Maanomistaja Turun Yliopistosäätiö sr on ilmoittanut käynnistävänsä ranta-asemakaavamuutoksen Naantalin kaupungin Hämmärön kylässä Rymättylässä kiinteistöillä Länsitalo 529-499-8-26, Fältinranta 529-499-2-120 sekä Ihanelma 529-499-8-12.

 

Sijaintikartta, hakemus sekä Nosto Consulting Oy:n laatima 8.6.2018 päivätty kaavaluonnos ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A1 - A4, KH 24.9.2018 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa)

 

Kaavaselostuksen liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmenevät suunnittelualueen sijainti ja muutoksen tavoitteet sekä suunniteltu muutosprosessin kulku. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 4,25 ha ja kaava-alueella on rantaviivaa noin 400 metriä.

 

Kaava-alueella on voimassa Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, joka on hyväksytty 12.12.2011.

 

Nyt esitetyn ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on siirtää korttelin 33 ei-omarantainen loma-asunnon rakennuspaikka Länsitalon kiinteistön 529-499-8-26 pohjoisosaan. Lisäksi tavoitteena on poistaa uimaranta-alueen (VV) yhteiskäyttömerkintä ja yhdistää uimaranta-alue viereiseen venevalkama-alueeseen (LV) sekä nostaa alueen rakennusoikeus 50 k-m²:stä 70 k-m²:iin.

 

Yleiskaavan ohjausvaikutus

 

Kaava-alueella ei ole voimassa yleiskaavaa.

 

Kaavamuutosaluetta ympäröivällä alueella on voimassa Eteläisen saariston osayleiskaava Airismaa-Aasla, joka on hyväksytty 1.6.2006.

 

Fältinrannan kiinteistön alueella (529-499-2-120) on voimassa yleiskaava ja alueelle on osoitettu loma-asuntoaluetta (RA). Oikeusvaikutteinen osayleiskaava on vanhentunut Fältinrannan kiinteistön osalta eikä sillä ole ohjausvaikutusta alueella kuin rantarakentamisen mitoituksen osalta.

 

Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätöksen mukaisesti lausunnon 8.6.2018 päivätystä Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2:n luonnoksesta.

 

Naantalin kaupungin sisäisessä viranomaisneuvottelussa käsiteltiin 8.8.2018 Hämmärön ranta-asemakaavamuutosta 2 ja esitettiin, että siirrettävän lomarakennuspaikan, korttelissa 33, rakennusala saa olla paikallaan, mutta korttelialueen pohjoispuolen raja on sijoitettava 5 metrin päähän rakennusalasta pohjoiseen. Esitettiin myös, että luontoselvitys on teetettävä kaavamuutosalueilta (pesimälinnustoselvitys, viitasammakko ja lepakko).

 

Kunta voi esittää maanomistajalle osallistumis-ja arviointisuunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi.

 

Kaupunginhallitus on 21.6.2010 § 269 hyväksynyt ohjeen ranta-asemakaavojen käsittelystä Naantalissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan kaavan laatija tiedottaa kaavan valmisteluaineiston nähtävillä pidosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoituksella Rannikkoseutu-lehdessä sekä tarvittaessa kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla.

 

Ranta-asemakaavan muutoksen sisältö voi täsmentyä kaavan käsittelyn yhteydessä. Kaavamuutoksen hyväksyy Naantalin kaupunginvaltuusto.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus toteaa Hämmärön ranta-asemakaavan muutos 2:n käynnistyneeksi kiinteistöillä Länsitalo 529-499-8-26, Fältinranta 529-499-2-120 sekä Ihanelma 529-499-8-12 liitteiden mukaisella alueella.

 

Kaupunginhallitus päättää lausuntonaan todeta, että siirrettävän lomarakennuspaikan korttelissa 33 rakennusala saa olla paikallaan, mutta korttelialueen pohjoispuolen raja on sijoitettava 5 metrin päähän rakennusalasta pohjoiseen. Kaupunginhallitus esittää, että kaavamuutosalueilta on teetettävä luontoselvitys (pesimälinnustoselvitys, viitasammakko ja lepakko).

 

Kaupunginhallitus edellyttää, että ranta-asemakaavan valmistelussa noudatetaan kaupunginhallituksen ranta-asemakaavojen käsittelyä koskevia päätöksiä 21.6.2010 § 269 ja 10.11.2014 § 441.

 

Maanomistajan laadituttaman ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutoksen käsittelystä kaupunki perii maanomistajalta kaupunginhallituksen päättämän käsittelymaksun 1 500 euroa. Lisäksi peritään 250 euroa / uusi rakennuspaikka. Kaupungille kaavan kuuluttamisesta syntyvät todelliset kustannukset peritään samoin maanomistajalta.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.11.2019 § 79

 

Maanmittausinsinööri Birit Keva:

 

Hämmärön ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavamuutos 2 on ollut luonnoksena nähtävillä 1.3.-30.3.2019. Suunnittelualue sijaitsee Naantalin kaupungin Hämmärön kylässä Rymättylän Airismaalla.

 

Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 37 loma-asuntoalue (RA), venevalkama-alue (LV-2) sekä maa- ja metsätalousalue (M).

 

Nähtävilläolon aikana ei saapunut mielipiteitä. Lausunnon antoi ennen nähtävilläoloaikaa Varsinais-Suomen ELY-keskuksen luonnonsuojeluyksikkö. Lausunnossa todettiin, että Suomen Luontotieto Oy:n vuonna 2010 laatiman luontoselvitys Hämmärön voimassaolevan ranta-asemakaavan alueelta on riittävä kaavamuutoksen suorittamiseksi. Naantalin kaupunginhallitus päätti lausunnossaan 24.09.2019 §320, että suunnittelualueelta on teetettävä luontoselvitys. Tämä selvitys on tehty 23.8.2019 (Luonto- ja ympäristötutkimus Envibio Oy). Selvitys ei aiheuttanut muutoksia ranta-asemakaava-alueen sisältöön. Samoin kaupunginhallitus lausui, että korttelin 33 korttelialueen pohjoispuolen rajaa on siirrettävä 5 m etelään päin. Tämä uusi rajaus on tehty kaavaehdotukseen. Kaavaluonnosvaiheessa kaavakarttaan ja selostukseen tehtiin myös pieniä teknisiä korjauksia.

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutos 2: sen sijaintikartta sekä 22.10.2019 päivätty kaavaehdotus ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan.

 

LIITTEET A1 - A3, KHKON 18.11.2019 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa).

 

VS. KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle, että Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutos 2: sen 22.10.2019 päivätty kaavaehdotus hyväksytään ja asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavamuutoksen ehdotuksesta.

 

• Varsinais-Suomen liitto

• Varsinais-Suomen ELY-keskus

• Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos

• ympäristö- ja rakennuslautakunta

• tekninen lautakunta.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunginhallitus 02.12.2019 § 389

 

Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n sijaintikartta sekä 22.10.2019 päivätyt kaavaehdotus ja kaavaselostus ovat esityslistan liitteinä (KH 2.12.2019).

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus päättää asettaa 22.10.2019 päivätyn Hämmärön ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutos 2:n maankäyttö- ja rakennuslain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi.

 

Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-asemakaava- ja ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta.

 

• Varsinais-Suomen liitto

• Varsinais-Suomen ELY-keskus

• Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos

• ympäristö- ja rakennuslautakunta

• tekninen lautakunta.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.