Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 11.02.2019/Pykälä 12

Liitteet

Sijaintikartta, otteet asema- ja kantakaavasta 529-3-50-32

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 12

11.02.2019

 

Poikkeamishakemus asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisäämiseksi sekä kerrosluvun asemakaavamääräyksen muuttamiseksi Asunto Oy Prikitta

 

112/10.04.02/2019

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 11.02.2019 § 12

 

Rakennustarkastaja Markku Aro

 

Lupatunnus

 

19-0002-POI

 

Hakija

 

Asunto Oy Prikitta

 

Rakennuspaikka

 

Kantakaupunki, 529-003-0050-0032, Tuulensuunkatu 19, pinta-ala 2 027 m²

 

Rakentamismääräykset

 

AK Asuinkerrostalojen korttelialue, Ak-212, 1992, sallittu kerrosala 1 615 m², rakennettu kerrosala 1 515 m²

 

Rakennushanke

 

Rakennetaan neljäs asuinkerros 3-kerroksisen asuintalon päälle.

 

Poikkeaminen

 

Kaavassa määritelty rakennusoikeus ja kerrosluku ylittyy. Kaavamääräyksissä kerrosluku 3 ja rakennusoikeus asuinrakennukselle 1 515 m². Hakemuksessa rakennusoikeutta haetaan lisää 357 m².

 

Hakijan selvitys

 

Saavutettava taloudellinen hyöty käytetään talon julkisivukorjaukseen, joka toteutetaan talon korottamisen yhteydessä.

 

Naapurin kuuleminen

 

Kaupunki kuullut 6 naapurikiinteistöä, yksi huomautus

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Rakennustarkastaja Markku Aro ja Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa puoltavat poikkeamishakemusta seuraavasti:

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 

Erityisenä syynä voidaan pitää:

• hanke on vanhan rakennuskannan parantamista ja tehostamista

• hanke on täydennysrakentamista jossa rakennusala ei kasva

• aiemmin tehty hissiremontti on tehty siten että laajentaminen onnistuu

• hanke on kaupunkikuvallisesti hyvä

• lisärakentaminen ei aiheuta oleellisia kunnallisteknisiä kustannuksia kaupungille

• tontilla on tilaa tarvittavilla lisäpysäköintipaikoille, niin että tontille jää riittävästi piha-aluetta myös leikkiin ja oleskeluun

 

Haettu poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §)

 

Sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan.

 

LIITTEET A6, KHKON 11.2.2019 (säilytetään erillisessä poikkeuslupa-aktissa)

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy Asunto Oy Prikittan poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastaja Markku Aron ja kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaan esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Hyväksyttiin kaupunginjohtajan ehdotuksen mukaan.