Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 18.06.2018/Pykälä 40

Liitteet

	Hinnasto, Vengan Lyhdetien tontit 529-25-1-6 ja 529-25-1-7
	Sijainti- ja kaavakartta, Vengan Lyhdetien tontit 529-25-1-6 ja 529-25-1-7
	Venga Lyhdetie kauppakirja- ja vuokrasopimusluonnokset 2018

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 40

18.06.2018

 

Vengan Lyhdetien tonttien hinnoittelu ja luovutusmenettely

 

504/10.01.02/2018

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.06.2018 § 40

 

Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen

 

Vengan asemakaava, Lyhdetie

 

Vengan asemakaava Ak-283 on saanut lainvoiman 7.12.2007. Naantalin kaupunki osti Lyhdetieltä isohkon rakentamattoman omakotitontin kaupunginvaltuuston päätöksellä 12.12.2016 § 100. Tontti on jaettu kahdeksi omakotitontiksi, jotka on tarkoitus laittaa myyntiin. Lyhdetien muut tontit on luovutettu ja rakennettu jo aiemmin.

 

Tonttihinnoittelu ja luovutusmenettely

 

Lyhdetie sijaitsee Maskuntien-Immasen kiertoliittymän lähellä. Molemmat tontit rajautuvat puistoon. Omakotitonttien pinta-alat ovat 1 705 m² ja 1 333 m². Rakennusoikeutta tonttia kohti on 125 krs-m² asuinrakennukselle ja 25 krs-m² autotalli-talousrakennukselle. Tonttitehokkuus on suhteellisen pieni, noin e = 0.1.

 

Talvella 2017 - 2018 hinnoitelluilla Kukolanvainio II ja Yli-Kaivolan omakotitonteilla maapohjan neliöhinnat olivat välillä 21 eur / m² - 35 eur / m². Lyhdetien tonttien maapohjahinnoiksi ehdotetaan 25 eur / m² ja 30 eur / m². Kartat liitteenä.

 

LIITE B4, KHKON 18.6.2018

 

Tonteille on laskettu sekä myynti- että vuokrahinta. Vuosivuokra tonteilla on 5,7 % myyntihinnasta. Tonttien hinnat ovat 42 625 eur ja 39 990 eur, vuosivuokrat 2 430 eur ja 2 279 eur. Liitteessä tonttien hinnoittelu

 

LIITE B5, KHKON 18.6.2018

 

Rakentamisvelvoite on 80 krs-m² kolmen vuoden kuluessa. Kaupungilta välillä kysytään omakotitontteja, joiden rakentamisvelvoitemäärä olisi alhainen. Näiden tonttien maksimitehokkuus, 125 krs-m² asuinrakennukselle ja 25 krs-m² autotalli-talousrakennukselle, ohjaa tähän maltilliseen rakentamisvelvoitteeseen. Tämä velvoite täyttää kuitenkin yleisen vaatimuksen omakotitonttien rakentamisvelvoitteen määrästä, joka on n. 50 % sallitusta rakennusoikeudesta.

 

AO-1 tonttien muut luovutusehdot on esitetty oheisissa kauppakirja- ja vuokrasopimusluonnoksissa.

 

LIITE B6, KHKON 18.6.2018

 

Hallintosääntö § 24.6 Konsernijaosto sekä § 22.2 Kaupunginhallitus.

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

 

• kaupunginhallitus hyväksyy Vengan Lyhdetien kahden AO-1-tontin hinnoittelun sekä kauppakirja- ja vuokrasopimuspohjat liitteen B6, KHKON 18.6.2018 mukaisina,
  

• kaupunginhallitus päättää luovuttaa tontit yleishaulla, jossa tontit luovutetaan hakijoille varaamisjärjestyksessä ja
  

• kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan tekemään luovutuspäätökset.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hvyäksyttiin.