Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 19.03.2018/Pykälä 19

Liitteet

Sijaintikartta, karttapaketti, asemapiirros kiinteistölle Kultaranta I 529-426-1-468

Kaupunginhallituksen konsernijaosto

§ 19

19.03.2018

 

Anne ja Veli Perälän poikkeamishakemus kahden omakotitalon rakentamiseksi yksiasuntoisten rakennusten korttelialueelle

 

190/10.04.02/2018

 

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 19.03.2018 § 19

 

Rakennustarkastaja Markku Aro:

 

Hakija

 

Perälä Veli ja Anne, Naantali

 

Rakennuspaikka

 

Pirttiluodontie 28, Taimo-Nuhjala, 529-426-0001-0468,
tilan nimi Kultaranta I, pinta-ala 4 724 m²

 

Kaavoitustilanne

 

Ak-294

 

Kaavan vuosi

 

2013

 

Sallittu kerrosala

 

350 m²+50 m^²

 

Kaavamääräys

 

Rakennuspaikka on merkitty AO-1 merkinnällä erillispientalojen korttelialueeseen. Rakennusalalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen 350 m^² ja autotallin 50 m^².

 

Rakennushanke

 

Kyseessä on kahden kiinteistön (Kultaranta 1 ja Kultaranta A) ja kolmen perheen yhteishanke, joka käsittää kolme erillistä asuinrakennusta sekä yhteisen ranta- ja laiturialueen.

 

Poikkeaminen

 

Kultaranta 1 tontille rakennetaan kaksi erillistä asuinrakennusta.

 

Rakennusoikeuden ylitys yhteensä 44 m^². (1A= 155 m^²+ 25 m^² ja 1B= 227 m²+37 m²).

 

Rakennukset sijoittuvat osittain rakennusalan ulkopuolelle.

Harjasuunnan muuttaminen

Kattokaltevuuden muuttaminen 1:18 - 1:25

 

Hakijan perustelut

 

Rakennukset on sijoitettu tonteille siten, että rakennukset ja piha-alueet muodostavat yhtenäisen ja kauniin kokonaisuuden. Rakennusten arkkitehtuurissa ja sijoittelussa on pyritty huomioimaan ympäröivä maasto, naapurikiinteistöjen sijainti ja korkeudet. Ranta-alue tehdään siten, että ranta-alue muodostaa kauniin kokonaisuuden naapuri kiinteistöjen ranta-alueiden kanssa ja ruoppaukset ja ranta-alueen rakennustyöt tehdään yhteisesti.

 

Asuin- ja talousrakennusten yhteenlasketusta rakennusalasta yli puolet on rakennusalalla. Rakennuksia siirrettiin tontin rakennettavuuden vuoksi.

Räystäsrakenteella ja loivalla kattokulmalla sekä harjansuunnalla saadaan kaikkien rakennusten ja katosten kattomuodoista yhtenäinen ja katepinnasta melko keveä/huomaamaton. Räystäsrakenne on yhtenäinen vastapäisen rivitaloyhtiön (As Oy Taso) räystäsrakenteen kanssa.

 

Sovelletut oikeusohjeet

 

MRL 171 § Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset

MRL 173 § Poikkeamismenettely

MRL 174 § Poikkeamispäätös

 

Päätösehdotus

 

Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa ja rakennustarkastaja Markku Aro puoltavat haettua poikkeamista

 

Päätösehdotuksen perustelut

 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

 

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 

Poikkeamisesta ei tässä tapauksessa seuraa MRL:n 171 §:n mukaisia haittoja.

 

Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana (MRL 174 §)

 

Sijaintikartta, osayleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan.

 

LIITE A9, KHKON 19.3.201(Säilytetän erillisessä poikkeama-aktissa)

 

KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Konsernijaosto hyväksyy Veli ja Anne Perälän poikkeamislupahakemuksen rakennustarkastajan Markku Aron esittämin perustein ja ehdoin.

 

Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

 

Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 

KONSERNIJAOSTO:

 

Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.