Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 12.06.2017 Pykälä 270

---

---

Kaupunginhallitus

§ 270

12.06.2017

 

Villan tilan päärakennuksen vuokraaminen

 

462/10.06.04/2017

 

Kaupunginhallitus 12.06.2017 § 270

 

Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm:

 

Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto käsitteli 9.5.2017 § 25 Villan tilan päärakennuksen vuokraamisasiaa seuraavasti:

 

"Luonnonmaan Kirstilän kylässä sijaitseva Villan tila hankittiin vuonna 2017 kaupungin virkistysalueen liitosalueeksi. Tilalle ollaan laatimassa yleissuunnitelmaa, jonka perusteella tilan käyttöä voidaan jatkossa ohjata tarkoituksenmukaiseen suuntaan.

 

Tällä hetkellä tilan maa-aluetta ja rakennuksia ei hyödynnetä erityisemmin. Tavoitteeksi on kuitenkin asetettu väliaikaisratkaisuna, että uimaranta avattaisiin kuntalaisille kesäkaudella 2017.

 

Kaupunkisuunnittelujaosto käsitteli 3.4.2017 Villan tilan osittaista vuokraamista määräaikaisesti vuoden 2017 aikana Naantalin Matkailu Oy:lle. Ajatuksen perusteluna oli se, että tilojen käyttämisen yhteydessä vuokralainen samalla valvoisi aluetta ja sen rakennuksia ilkivallalta. Järjestely mahdollistaisi uimarannan avaamisen kuntalaisille. Asiaa ollaan valmistelemassa kaupunkisuunnittelujaostossa käsiteltyyn suuntaan.

 

Valvonnan lisääminen tilalla on tarpeen myös uimarantakauden ulkopuolella. Siitä osoituksena on se, että Villan tilan rakennuksiin on kuluvan vuoden aikana murtauduttu jo useampaan kertaan ja tiloissa on tehty ilkivaltaa. Valvonnan järjestämiseksi on kaavailtu Villan tilan päärakennuksen vuokraamista pidempiaikaisesti vuokralaiselle, jolle asumisoikeuden vastikkeena kuuluisi tilan rakennusten valvontatehtäviä. Rakennuksen päärakennuksen arvioidaan soveltuvan hyvin alueelle jatkossakin yleissuunnitelman valmistumisen jälkeen, sillä alueen ympärivuotisen valvonnan tarpeen arvioidaan säilyvän entisellään.

 

Päärakennus tarvitsee välttämättä peruskorjausta, jos sitä aiotaan käyttää asumiseen. Rakennuksessa ei ole tällä hetkellä muun muassa toimivaa viemäriä eikä vesijohtoa. Rakennuksen kellarissa on myös merkkejä kosteusvahingoista.

 

Naantalin Matkailu oy:n aliurakoitsijana toimiva Pakki ja Pikari Oy on tarjoutunut rakennuksen vuokraamaan ja peruskorjaamaan. Tarjouksessaan Pakki ja Pikari on laskenut korjaustyön kokonaiskustannusarvioksi itse toteutettuna 50 000 euroa lisättynä arvonlisäverolla. Pakki ja Pikari esittää tehtäväksi vuokrasopimuksen, jossa peruskorjauskustannukset katsottaisiin ainoiksi vuokrasuorituksiksi kymmenen vuoden aikana. Vuokralainen vastaisi lisäksi kulutusperusteisista kustannuksista, joita ovat mm. tulotien talvihoito-, jätehuolto-, lämpö-, sähkö- ja vesikustannukset. Esityksessä tulisi kaupungin kuitenkin toteuttaa rakennukseen saakka vesijohtoyhteys porakaivolle ja rakennuksen ulkopuolinen jätevesijärjestelmä. Tämän kustannusarvio on noin 10 000 euroa. Kymmenen vuoden sopimuskauden jälkeen vuokra olisi vapaasti määriteltävissä.

 

Pakki ja Pikari Oy:n esityksen pohjalta on laadittu 10-vuoden määräaikainen vuokrasopimusluonnos, jossa vuokran suuruus olisi 400 euroa lisättynä arvonlisäverolla. Ehdotuksessa on jätetty kaupungille mahdollisuus irtautua viiden vuoden jälkeen sopimuksesta maksamalla yrittäjälle laskennallisten peruskorjauskustannusten poistamattoman jäännösarvon. Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on kuitenkin yrittäjälle ilmoitettava viisi kuukautta ennen irtisanomisen toteutushetkeä."

 

Kaupunkisuunnittelujaosto antoi tilalaitoksen tehtäväksi valmistella esityksen mukaisen vuokrasopimusehdotuksen kaupunginhallituksen käsittelyyn.

 

Tilalaitoksessa on kyseinen esitys valmisteltu. Esitykseen on laadittu myös liitekartta, jossa Villan tilan käyttö on selvitetty.

 

Vuokrasopimusehdotus liitekarttoineen oheistetaan.

 

LIITE A2, KH 12.6.2017

 

VS. KAUPUNGINJOHTAJA:

 

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteen mukaisen vuokrasopimuksen tehtäväksi Pakki & Pikari Ay:n kanssa.

 

KAUPUNGINHALLITUS:

 

Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

---