Kaupunginhallituksen konsernijaosto
Pöytäkirja 18.01.2021/Pykälä 3

Kaupunginhallituksen konsernijaosto 18.01.2021 § 3     

72/10.00.02.01/2021      

Valmistelija Kaupunginlakimies Turo Järvinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm

Kuparivuoren leirintäalue on vuokrattuna Naantalin Matkailu Oy:lle määräaikaisella sopimuksella 26.4.2020 - 31.12.2022. Naantalin Matkailu Oy on esittämässä, että määräaikaista sopimusta muutetaan siten, että alueella voitaisiin toteuttaa kuuden vuoden elinkaariparannushanke, jossa alueen ilmettä tultaisiin parantamaan. Ajatuksen mukaan Tilalaitos tekisi muutostyöt ja Naantalin Matkailu Oy maksaisi muutostöiden kustannukset kuuden vuoden aikana vuokrissa takaisin.

Kaupunki on kehittämässä voimakkaasti leirintämatkailupalveluaan lähivuosina. Kuparivuoren leirintäalueen kunnostaminen on tarpeen vuonna 2022 pidettävien Naantalin asuntomessujen takia. Kuparivuoren leirintäalue on tärkeä lisä messuvieraiden majoitusvaihtoehtoihin. Jotta elinkaarihanke ehditään kunnolla saada valmiiksi, tulee se toteuttaa jo vuoden 2021 aikana.

Naantalin Matkailu Oy:n esittämä hanke koostuu seuraavista parannustekijöistä:

• Vastaanottorakennuksen pienperuskorjaus (mm. katon kunnostus, INVA-WC:n rakentaminen)
• Majoitustilojen huoltomaalaukset (harmaat mökit, punaiset mökit)
• Grillikatoksen huoltomaalaus
• Puiden ja pensaiden harvennus- ja leikkaustyöt
• Asuntovaunupaikkojen suurentaminen
• Telttailualueiden parantaminen ja laajentaminen
• WC-rakennuksen lattiakorjaus
• Valumavesiurakorjaukset

Korjausten yhteissumma on noin 133 000 euroa.

Elinkaarihankkeen muutosvaikutukset on otettu huomioon laaditussa luonnoksessa vuokrasopimuk-sen muutosehdotukseksi. Muutosehdotuksessa vuotuinen vuokra kasvaisi noin kolminkertaiseksi. Uusi vuosivuokra olisi 45 300 euroa. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveron määrä. Vuokra on laskettu siten, että elinkaarihankkeen kustannukset tulisi katetuiksi kuuden vuoden sopimuskauden aikana olettaen, että Investoinnille on määritelty 1,0 % korkotaso. Vuokrassa on otettu huomioon lisäksi Tilalaitoksen muut kohteeseen kohdistuvat kustannuserät, joita ovat mm. maapohjavuokra, vuosikorjauskustannukset, vakuutukset ja kirjanpito. Alustava vuokrasopimusehdotus liitetään esityslistan oheismateriaaliksi.

Oheismateriaali:

• Luonnos vuokrasopimusmuutoksesta

Sopimusluonnos on käyty läpi Naantalin Matkailu Oy:n kanssa.

Elinkaarihankkeen toteuttaminen on edullisinta suunnittelukauden alussa, jotta toteutettaville investoinneille saadaan mahdollisimman suuri vaikutus. Sen vuoksi elinkaarihanke tulisi toteuttaa kevään ja alkukesän 2021 aikana. Mikäli hanke toteutetaan tässä aikataulussa, tarvitaan kohteen toteuttamiseen 133 000 euron lisämääräraha investointien talousarvioon 2021.

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Konsernijaosto päättää puoltaa suunnitellun Kuparivuoren leirintäalueen elinkaarihankkeen toteuttamista kevään ja alkukesän 2021 aikana. Lisäksi konsernijaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Kuparivuoren leirintäalueen parantamishankkeelle myönnetään 133 000 euron lisämääräraha.

Kokouskäsittely Merkittiin, että Hanna Gustafsson ja Vilhelm Junnila poistuivat kokouksesta yhteisöjääveinä käsiteltäessä Kuparivuoren leirintäalueen vuokrasopimuksen muuttamista. Esteellisyyden perusteena oli kummallakin Naantalin Matkailu Oy:n hallituksen jäsenyys.

Päätös Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.